港本町の土地相場
愛知県半田市港本町 | 33件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が56,835円高くなります。
4m未満
7件
27万/坪
4〜6m
7件
25万/坪
6〜8m
4件
25万/坪
8m以上
8件
30万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価27万円で最も高く、ほぼ整形（24万円）と比べて16%の差があります。
長方形
3件
27万/坪
不整形
16件
26万/坪
ほぼ長方形
7件
25万/坪
ほぼ台形
3件
25万/坪
ほぼ整形
3件
24万/坪
道路の方位と坪単価
南東
7件
31万/坪
西
3件
28万/坪
北西
6件
28万/坪
北東
6件
26万/坪
接面道路無
7件
22万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「その他」目的です。
その他
24件
住宅
5件
平均坪単価
22.3/坪
6.7/㎡
平均価格
1,134
取引実績
33件
平均面積
64坪
212㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万26万17万8万
200820112018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪27万円から2024年は坪17万円へ、16年間で36.5%下落（年平均-2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
3件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
7,200円
423坪〜（1400㎡〜）
17.0/坪
2023年第4四半期
1,000円
53坪〜（175㎡〜）
18.9/坪
2022年第4四半期
200円
17坪〜（55㎡〜）
12.0/坪
2022年第1四半期
5,500円
393坪〜（1300㎡〜）
14.0/坪
2021年第3四半期
1,500円
51坪〜（170㎡〜）
29.2/坪
2020年第1四半期
640円
23坪〜（75㎡〜）
28.2/坪
2020年第1四半期
570円
26坪〜（85㎡〜）
22.2/坪
2020年第1四半期
290円
12坪〜（40㎡〜）
24.0/坪
2020年第1四半期
850円
50坪〜（165㎡〜）
17.0/坪
2020年第1四半期
1,200円
47坪〜（155㎡〜）
25.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（半田市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-374人/年
🟡 供給: 空き家率12.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 118,783 | - |
| 2016 | 118,919 | - |
| 2018 | 119,897 | +624 |
| 2020 | 119,418 | -462 |
| 2022 | 117,747 | -450 |
| 2023 | 117,207 | -317 |
所得: 平均362万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 12.3%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.8%、2050年-13.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
半田市の土地マップ
半田市内のエリアランキング
港本町は半田市内55地区中32位（上位42%）。
坪単価22.3/坪。
1つ上の南大矢知町とは0%の差。
中価格帯（20〜38位）
32
港本町 ◀
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22.3/坪