桐ケ丘の一戸建て相場
愛知県半田市桐ケ丘 | 44件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
桐ケ丘の一戸建て
40件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,392万円
うち土地分
2,908万円
うち建物分
484万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,367。木造（2,450）との差は37%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大18%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
19.3
前年比 ▲7.8%
平均価格
3,440
取引実績
44件
平均面積
209㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
35万23万12万0
19万
9万
'08'09'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
19
築11-15年
14
築16-20年
13
築21-25年
15
築26-30年
17
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,900
5件
５ＤＫ＋Ｓ
2,700
1件
３ＬＤＫ
3,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,000円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
13.3
2025年第3四半期
2,700円
330㎡〜
・５ＤＫ＋Ｓ
8.2
2025年第2四半期
1,500円
200㎡〜
7.5
2025年第1四半期
850円
60㎡〜
14.2
2025年第1四半期
500円
200㎡〜
2.5
2025年第1四半期
4,000円
550㎡〜
7.3
2024年第4四半期
3,400円
320㎡〜
・４ＬＤＫ
10.6
2024年第4四半期
2,700円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
21.6
2024年第4四半期
2,700円
120㎡〜
22.5
2024年第3四半期
3,500円
870㎡〜
4.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（半田市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-374人/年
🟡 供給: 空き家率12.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 118,783 | - |
| 2016 | 118,919 | - |
| 2018 | 119,897 | +624 |
| 2020 | 119,418 | -462 |
| 2022 | 117,747 | -450 |
| 2023 | 117,207 | -317 |
所得: 平均362万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 12.3%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.8%、2050年-13.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
半田市の一戸建てマップ
半田市内のエリアランキング
桐ケ丘は半田市内63地区中6位（上位90%）。
単価19.3。
1つ上の中島町とは0%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜63位）