雁宿町の土地相場
愛知県半田市雁宿町 | 17件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が61,726円高くなります。
6〜8m
4件
28万/坪
8m以上
12件
34万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価33万円で最も高く、不整形（30万円）と比べて10%の差があります。
ほぼ長方形
7件
33万/坪
不整形
3件
30万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（37万/坪）は北道路（31万/坪）と比べて+17%のプレミアムがあります。
南
3件
37万/坪
南東
3件
33万/坪
北
10件
31万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
1件
平均坪単価
32.1/坪
9.7/㎡
平均価格
4,994
取引実績
17件
平均面積
157坪
519㎡
相場の動き
坪単価の推移
49万37万25万13万
200820112017202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪35万円から2024年は坪31万円へ、16年間で11.9%下落（年平均-0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の20%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
2件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,600円
130坪〜（430㎡〜）
20.0/坪
2024年第3四半期
14,000円
333坪〜（1100㎡〜）
42.1/坪
2024年第3四半期
5,000円
160坪〜（530㎡〜）
31.2/坪
2023年第3四半期
11,000円
333坪〜（1100㎡〜）
33.1/坪
2023年第2四半期
5,400円
142坪〜（470㎡〜）
38.0/坪
2022年第4四半期
4,500円
118坪〜（390㎡〜）
38.1/坪
2021年第1四半期
3,000円
70坪〜（230㎡〜）
43.1/坪
2018年第3四半期
2,200円
54坪〜（180㎡〜）
40.4/坪
2018年第3四半期
1,400円
172坪〜（570㎡〜）
8.1/坪
2018年第1四半期
1,600円
45坪〜（150㎡〜）
35.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（半田市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-374人/年
🟡 供給: 空き家率12.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 118,783 | - |
| 2016 | 118,919 | - |
| 2018 | 119,897 | +624 |
| 2020 | 119,418 | -462 |
| 2022 | 117,747 | -450 |
| 2023 | 117,207 | -317 |
所得: 平均362万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 12.3%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.8%、2050年-13.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
半田市の土地マップ
半田市内のエリアランキング
雁宿町は半田市内55地区中9位（上位84%）。
坪単価32.1/坪。
1つ上の白山町とは0%の差。
高価格帯（1〜19位）
9
雁宿町 ◀
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32.1/坪