雁宿町のマンション相場
愛知県半田市雁宿町 | 14件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価32.3万円に対し、築30年は12.0万円。築年による価格差は最大182%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
3件
32.3万/㎡
築5年
8件
33.9万/㎡
築30年
2件
12.0万/㎡
平均㎡単価
36.5
前年比 ▼1.1%
平均価格
2,836
取引実績
14件
平均面積
76㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
202020212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の㎡44.0万円から2025年は㎡32.1万円へ、5年間で27.0%下落（年平均-5.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
45
築6-10年
40
築26-30年
20
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,683
12件
４ＬＤＫ
4,000
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,200円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第2四半期
900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
12.0
2025年第1四半期
4,000円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
44.4
2024年第4四半期
3,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
37.5
2024年第4四半期
1,200円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2024年第4四半期
3,000円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2023年第3四半期
3,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
37.5
2023年第3四半期
3,000円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2023年第2四半期
3,100円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
38.8
2022年第3四半期
3,500円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
43.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（半田市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-374人/年
🟡 供給: 空き家率12.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 118,783 | - |
| 2016 | 118,919 | - |
| 2018 | 119,897 | +624 |
| 2020 | 119,418 | -462 |
| 2022 | 117,747 | -450 |
| 2023 | 117,207 | -317 |
所得: 平均362万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 12.3%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.8%、2050年-13.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
半田市のマンションマップ
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雁宿町は半田市内21地区中1位（上位95%）。
単価36.5。
高価格帯（1〜7位）