宝来町の一戸建て相場
愛知県豊田市宝来町 | 19件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
7件
2,830
100〜120㎡
9件
2,961
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大12%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
2,922
6〜8m
11件
2,983
8m以上
4件
2,654
平均㎡単価
23.8
前年比 ▲63.6%
平均価格
3,121
取引実績
19件
平均面積
143㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
35万23万12万0
27万
26万
'08'10'11'14'15'16'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築16-20年
16
築21-25年
12
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,233
3件
６ＤＫ＋Ｓ
3,700
1件
３ＬＤＫ
3,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0
2025年第4四半期
3,000円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
25.0
2025年第4四半期
3,000円
115㎡〜
26.1
2025年第3四半期
2,800円
105㎡〜
26.7
2025年第2四半期
3,000円
115㎡〜
26.1
2025年第1四半期
3,400円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
25.2
2025年第1四半期
3,300円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
24.4
2025年第1四半期
3,400円
110㎡〜
30.9
2024年第2四半期
2,000円
125㎡〜
16.0
2023年第4四半期
3,700円
315㎡〜
・６ＤＫ＋Ｓ
11.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊田市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-1,338人/年
🟢 供給: 空き家率8.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得392万円（全国平均の1.03倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 421,701 | - |
| 2016 | 424,095 | - |
| 2018 | 425,755 | -34 |
| 2020 | 422,225 | -2,482 |
| 2022 | 417,432 | -1,549 |
| 2023 | 416,383 | -578 |
所得: 平均392万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 8.7%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-11.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊田市の一戸建てマップ
豊田市内のエリアランキング
宝来町は豊田市内133地区中38位（上位71%）。
単価23.8。
1つ上の田中町とは0%の差。
高価格帯（1〜45位）
38
宝来町 ◀
―
23.8