針崎の一戸建て相場
愛知県岡崎市針崎 | 10件の成約データ
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大43%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
5件
3,093
8m以上
4件
2,161
平均㎡単価
25.8
平均価格
3,020
取引実績
10件
平均面積
124㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
48万32万16万0
16万
17万
'13'14'17'18'19'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築16-20年
17
間取り別の相場
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,600円
150㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
17.3
2022年第3四半期
3,700円
120㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
30.8
2022年第3四半期
3,700円
115㎡〜
32.2
2019年第1四半期
3,200円
90㎡〜
35.6
2018年第1四半期
4,900円
125㎡〜
39.2
2017年第4四半期
3,700円
90㎡〜
41.1
2014年第2四半期
2,400円
160㎡〜
15.0
2013年第3四半期
2,000円
125㎡〜
16.0
2013年第3四半期
1,900円
125㎡〜
15.2
2013年第2四半期
2,100円
135㎡〜
15.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-799人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 380,537 | - |
| 2016 | 384,659 | - |
| 2018 | 387,842 | -620 |
| 2020 | 386,252 | -1,770 |
| 2022 | 384,422 | -1,224 |
| 2023 | 383,915 | -903 |
所得: 平均380万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 7.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.4%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡崎市の一戸建てマップ
岡崎市内のエリアランキング
針崎は岡崎市内130地区中20位（上位85%）。
単価25.8。
1つ上の昭和町とは1%の差。
高価格帯（1〜44位）
20
針崎 ◀
―
25.8