森越町の一戸建て相場
愛知県岡崎市森越町 | 37件の成約データ 他の種別: 土地
愛知県岡崎市森越町の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価19.8万円（成約37件、前年比+32.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
2,485
100〜120㎡
23件
2,385
120〜150㎡
4件
3,051
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大17%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
22件
2,506
6〜8m
11件
2,926
平均㎡単価
19.8
前年比 ▲32.3%
平均価格
2,951
取引実績
37件
平均面積
158㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
35万23万12万0
13万
30万
'08'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
21
築11-15年
18
築21-25年
13
築26-30年
12
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,150
2件
６ＤＫ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
4,200円
135㎡〜
31.1
2025年第1四半期
2,900円
100㎡〜
29.0
2024年第4四半期
5,000円
130㎡〜
38.5
2024年第3四半期
3,600円
140㎡〜
25.7
2024年第2四半期
2,000円
265㎡〜
・４ＬＤＫ
7.5
2024年第2四半期
4,900円
130㎡〜
37.7
2024年第2四半期
2,000円
260㎡〜
7.7
2024年第1四半期
2,300円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
19.2
2023年第3四半期
4,400円
130㎡〜
33.8
2023年第1四半期
1,300円
150㎡〜
・６ＤＫ
8.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-799人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 380,537 | - |
| 2016 | 384,659 | - |
| 2018 | 387,842 | -620 |
| 2020 | 386,252 | -1,770 |
| 2022 | 384,422 | -1,224 |
| 2023 | 383,915 | -903 |
所得: 平均380万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 7.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.4%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡崎市の一戸建てマップ
岡崎市内のエリアランキング
森越町は岡崎市内130地区中88位（上位32%）。
単価19.8。
1つ上の大平町とは1%の差。
中価格帯（45〜88位）
88
森越町 ◀
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19.8
森越町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深5〜10m） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。