日名南町の一戸建て相場
愛知県岡崎市日名南町 | 18件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
2,700
100〜120㎡
5件
3,213
120〜150㎡
3件
3,712
150㎡以上
3件
5,005
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大7%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
3,330
6〜8m
7件
3,528
8m以上
6件
3,311
平均㎡単価
24.5
前年比 ▼28.8%
平均価格
3,847
取引実績
18件
平均面積
192㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
38万25万13万0
28万
19万
'10'11'15'16'17'19'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築16-20年
13
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,700
1件
３ＬＤＫ
3,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,200円
170㎡〜
18.8
2024年第2四半期
3,700円
140㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
26.4
2022年第3四半期
3,700円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
29.6
2022年第3四半期
3,700円
120㎡〜
30.8
2020年第2四半期
3,400円
120㎡〜
28.3
2020年第1四半期
3,300円
115㎡〜
28.7
2019年第3四半期
2,900円
125㎡〜
23.2
2017年第3四半期
950円
130㎡〜
7.3
2016年第2四半期
3,600円
110㎡〜
32.7
2015年第4四半期
3,900円
125㎡〜
31.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-799人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 380,537 | - |
| 2016 | 384,659 | - |
| 2018 | 387,842 | -620 |
| 2020 | 386,252 | -1,770 |
| 2022 | 384,422 | -1,224 |
| 2023 | 383,915 | -903 |
所得: 平均380万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 7.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.4%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡崎市の一戸建てマップ
岡崎市内のエリアランキング
日名南町は岡崎市内130地区中31位（上位76%）。
単価24.5。
1つ上の竜美北とは0%の差。
高価格帯（1〜44位）
31
日名南町 ◀
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24.5
日名南町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡崎市日名南町１４番１０ | 11.4/㎡ | +3.6% | 住宅 | 東岡崎 2900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）