寿町の一戸建て相場
愛知県岡崎市寿町 | 11件の成約データ
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大16%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
3件
3,584
8m以上
8件
3,095
平均㎡単価
24.5
平均価格
3,564
取引実績
11件
平均面積
152㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
35万23万12万0
24万
25万
'08'09'11'14'20'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築11-15年
22
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
3,000円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
22.2
2024年第3四半期
4,200円
150㎡〜
28.0
2020年第3四半期
3,800円
125㎡〜
30.4
2020年第1四半期
4,600円
155㎡〜
29.7
2014年第2四半期
3,300円
120㎡〜
27.5
2014年第1四半期
3,100円
160㎡〜
19.4
2011年第2四半期
3,200円
145㎡〜
22.1
2009年第1四半期
3,400円
120㎡〜
28.3
2009年第1四半期
3,600円
270㎡〜
13.3
2008年第4四半期
3,400円
140㎡〜
24.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-799人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 380,537 | - |
| 2016 | 384,659 | - |
| 2018 | 387,842 | -620 |
| 2020 | 386,252 | -1,770 |
| 2022 | 384,422 | -1,224 |
| 2023 | 383,915 | -903 |
所得: 平均380万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 7.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.4%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡崎市の一戸建てマップ
岡崎市内のエリアランキング
寿町は岡崎市内130地区中32位（上位75%）。
単価24.5。
1つ上の日名南町とは0%の差。
高価格帯（1〜44位）
32
寿町 ◀
―
24.5