上里の一戸建て相場
愛知県岡崎市上里 | 69件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
愛知県岡崎市上里の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価22.3万円（成約69件、前年比-17.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均9,103。木造（2,808）との差は224%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
9,103
鉄骨造
5件
5,544
軽量鉄骨造
7件
3,852
木造
48件
2,808
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,451
80〜100㎡
8件
2,425
100〜120㎡
35件
3,087
120〜150㎡
8件
3,797
150㎡以上
11件
6,828
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大47%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
3,229
6〜8m
47件
3,274
8m以上
16件
4,751
平均㎡単価
22.3
前年比 ▼17.7%
平均価格
4,141
取引実績
69件
平均面積
228㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
42万28万14万0
17万
23万
'08'09'10'11'12'13'14'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
20
築11-15年
14
築16-20年
13
築21-25年
12
築26-30年
13
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,400
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
2件
８ＬＤＫ
5,300
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
1件
３ＬＤＫ
3,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
5,300円
335㎡〜
・８ＬＤＫ
15.8
2025年第2四半期
3,400円
130㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
26.2
2025年第2四半期
2,500円
165㎡〜
15.2
2025年第1四半期
3,200円
120㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
26.7
2025年第1四半期
3,300円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
27.5
2025年第1四半期
3,200円
120㎡〜
26.7
2024年第4四半期
3,500円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
25.9
2024年第3四半期
3,300円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
27.5
2024年第2四半期
3,500円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
29.2
2024年第2四半期
3,500円
120㎡〜
29.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-799人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 380,537 | - |
| 2016 | 384,659 | - |
| 2018 | 387,842 | -620 |
| 2020 | 386,252 | -1,770 |
| 2022 | 384,422 | -1,224 |
| 2023 | 383,915 | -903 |
所得: 平均380万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 7.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.4%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡崎市の一戸建てマップ
岡崎市内のエリアランキング
上里は岡崎市内130地区中57位（上位56%）。
単価22.3。
1つ上の竜美台とは0%の差。
中価格帯（45〜88位）
57
上里 ◀
―
22.3
上里の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深5〜10m） 代表3地点中3地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（3地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。