菱池町の一戸建て相場
愛知県名古屋市守山区菱池町 | 42件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,831。鉄骨造（2,251）との差は26%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
34件
2,831
鉄骨造
3件
2,251
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
11件
2,006
100〜120㎡
22件
3,009
120〜150㎡
3件
3,195
150㎡以上
4件
6,001
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大58%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
2,470
4〜6m
22件
2,696
6〜8m
15件
3,894
平均㎡単価
21.2
平均価格
3,037
取引実績
42件
平均面積
147㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
44万29万15万0
18万
19万
'09'10'11'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
20
築11-15年
44
築21-25年
12
築26-30年
14
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,933
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
2,000円
170㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
11.8
2024年第2四半期
2,600円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
19.3
2024年第1四半期
3,200円
125㎡〜
25.6
2023年第4四半期
12,000円
270㎡〜
44.4
2023年第3四半期
3,800円
120㎡〜
31.7
2022年第3四半期
3,300円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
28.7
2021年第4四半期
1,400円
70㎡〜
20.0
2021年第4四半期
3,800円
135㎡〜
28.1
2021年第2四半期
2,900円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
20.7
2021年第2四半期
2,900円
140㎡〜
20.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市守山区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+574人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 171,813 | - |
| 2016 | 173,539 | - |
| 2018 | 175,056 | +621 |
| 2020 | 176,342 | +560 |
| 2022 | 176,879 | +668 |
| 2023 | 176,680 | +253 |
空き家率: 10.1%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-0.5%、2050年-5.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市守山区の一戸建てマップ
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菱池町は名古屋市守山区内91地区中68位（上位25%）。
単価21.2。
1つ上の大字下志段味とは1%の差。
お手頃帯（63〜91位）
68
菱池町 ◀
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21.2