翠松園の一戸建て相場
愛知県名古屋市守山区翠松園 | 77件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均6,003。木造（4,049）との差は48%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
15件
6,003
軽量鉄骨造
5件
4,116
木造
51件
4,049
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
1,254
100〜120㎡
17件
3,282
120〜150㎡
29件
4,144
150㎡以上
24件
6,336
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大48%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
4,951
4〜6m
60件
4,113
6〜8m
12件
6,098
平均㎡単価
13.6
前年比 ▲40.3%
平均価格
4,473
取引実績
77件
平均面積
371㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
19万
10万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
18
築11-15年
8
築16-20年
11
築21-25年
11
築26-30年
7
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,333
3件
３ＬＤＫ
3,433
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,250
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
2件
６ＬＤＫ＋Ｓ
5,000
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
1件
６ＬＤＫ
7,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,400円
420㎡〜
・３ＬＤＫ
8.1
2025年第3四半期
5,500円
330㎡〜
・３ＬＤＫ
16.7
2025年第2四半期
3,100円
1055㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
2.9
2025年第1四半期
5,000円
595㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
8.4
2025年第1四半期
3,300円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
16.1
2025年第1四半期
3,000円
330㎡〜
9.1
2024年第4四半期
4,200円
680㎡〜
6.2
2024年第4四半期
4,000円
470㎡〜
8.5
2024年第2四半期
1,800円
260㎡〜
6.9
2024年第2四半期
2,800円
910㎡〜
3.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市守山区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+574人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 171,813 | - |
| 2016 | 173,539 | - |
| 2018 | 175,056 | +621 |
| 2020 | 176,342 | +560 |
| 2022 | 176,879 | +668 |
| 2023 | 176,680 | +253 |
空き家率: 10.1%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-0.5%、2050年-5.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市守山区の一戸建てマップ
名古屋市守山区内のエリアランキング
翠松園は名古屋市守山区内91地区中88位（上位3%）。
単価13.6。
1つ上の大森八龍とは9%の差。
お手頃帯（63〜91位）
88
翠松園 ◀
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13.6
翠松園周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市守山区翠松園２丁目２１２６番 | 8.8/㎡ | +0.5% | 住宅 | 大森・金城学院前 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）