原の一戸建て相場
愛知県名古屋市天白区原 | 74件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＳＲＣが最も高く平均30,823。木造（4,226）との差は629%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＳＲＣ
5件
30,823
ＲＣ
14件
10,233
鉄骨造
6件
5,911
木造
47件
4,226
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
16,519
80〜100㎡
11件
2,889
100〜120㎡
28件
4,262
120〜150㎡
4件
4,347
150㎡以上
24件
10,606
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大110%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
22件
4,181
8m以上
50件
8,778
平均㎡単価
33.3
前年比 ▲23.1%
平均価格
6,646
取引実績
74件
平均面積
204㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
51万34万17万0
33万
27万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築6-10年
36
築11-15年
80
築16-20年
36
築21-25年
39
築26-30年
23
築31年以上
19
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,350
2件
８ＬＤＫ
3,200
1件
４ＤＫ＋Ｓ
1,100
1件
３ＬＤＫ
1,500
1件
３ＤＫ
280
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
280円
50㎡〜
・３ＤＫ
5.6
2025年第4四半期
3,700円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
43.5
2025年第3四半期
3,200円
160㎡〜
・８ＬＤＫ
20.0
2025年第3四半期
3,200円
160㎡〜
20.0
2025年第1四半期
4,300円
95㎡〜
45.3
2024年第4四半期
5,600円
330㎡〜
17.0
2024年第4四半期
19,000円
420㎡〜
45.2
2024年第1四半期
1,100円
335㎡〜
・４ＤＫ＋Ｓ
3.3
2023年第4四半期
13,000円
190㎡〜
68.4
2023年第4四半期
3,900円
80㎡〜
48.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市天白区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-288人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 155,665 | - |
| 2016 | 157,363 | - |
| 2018 | 158,622 | +262 |
| 2020 | 158,894 | +276 |
| 2022 | 157,559 | -290 |
| 2023 | 156,857 | -320 |
空き家率: 11.9%（2018年: 12.3% → 改善）
将来人口: 2035年+0.3%、2050年-4.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市天白区の一戸建てマップ
名古屋市天白区内のエリアランキング
原は名古屋市天白区内56地区中10位（上位82%）。
単価33.3。
1つ上の植田とは2%の差。
高価格帯（1〜19位）
原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市天白区原５丁目１００４番 | 18.9/㎡ | +3.3% | 住宅 | 原 1100m |
| 名古屋市天白区土原４丁目３８０番 | 13.7/㎡ | +1.5% | 住宅 | 相生山 1500m |
| 名古屋市天白区土原２丁目４２９番１３外 | 13.3/㎡ | +1.5% | 住宅 | 植田 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）