上野の一戸建て相場
愛知県名古屋市千種区上野 | 43件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均7,157。ＲＣ（4,056）との差は76%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
7,157
鉄骨造
3件
6,190
木造
33件
4,938
ＲＣ
3件
4,056
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
4,690
100〜120㎡
19件
5,481
120〜150㎡
8件
5,239
150㎡以上
8件
4,873
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大17%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
7件
4,652
6〜8m
20件
5,091
8m以上
16件
5,426
平均㎡単価
39.9
前年比 ▲16.6%
平均価格
4,337
取引実績
43件
平均面積
117㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
68万46万22万0
34万
59万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
47
築6-10年
34
築11-15年
38
築16-20年
36
築21-25年
41
築26-30年
23
築31年以上
22
間取り別の相場
５ＬＤＫ
4,600
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,800
1件
４ＬＤＫ
4,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,800円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
60.0
2025年第2四半期
4,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
64.0
2025年第1四半期
6,500円
120㎡〜
54.2
2024年第3四半期
6,800円
120㎡〜
56.7
2024年第2四半期
5,200円
115㎡〜
・５ＬＤＫ
45.2
2023年第1四半期
1,500円
85㎡〜
17.6
2021年第3四半期
4,000円
160㎡〜
・５ＬＤＫ
25.0
2021年第3四半期
4,100円
115㎡〜
35.7
2021年第3四半期
3,400円
50㎡〜
68.0
2021年第3四半期
4,500円
90㎡〜
50.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市千種区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+332人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 157,597 | - |
| 2016 | 159,241 | - |
| 2018 | 159,775 | -658 |
| 2020 | 159,793 | +652 |
| 2022 | 159,535 | +111 |
| 2023 | 159,792 | +564 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年+3%、2050年-1.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市千種区の一戸建てマップ
名古屋市千種区内のエリアランキング
上野は名古屋市千種区内73地区中37位（上位49%）。
単価39.9。
1つ上の桐林町とは2%の差。
中価格帯（26〜50位）
37
上野 ◀
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39.9