柊町の土地相場
愛知県半田市柊町 | 33件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大46%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が99,218円高くなります。
4〜6m
6件
22万/坪
6〜8m
10件
32万/坪
8m以上
17件
31万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価33万円で最も高く、不整形（23万円）と比べて46%の差があります。
ほぼ台形
3件
33万/坪
ほぼ長方形
7件
32万/坪
長方形
15件
32万/坪
不整形
4件
23万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（30万/坪）は北道路（32万/坪）と比べて+-6%のプレミアムがあります。
北
11件
32万/坪
南
12件
30万/坪
北西
5件
29万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
12件
事務所
2件
その他
1件
平均坪単価
25.5/坪
7.7/㎡
前年比 ▲6.3%
平均価格
2,295
取引実績
33件
平均面積
83坪
274㎡
相場の動き
坪単価の推移
47万35万23万11万
200820122016202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪33万円から2025年は坪28万円へ、17年間で13.6%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,700円
60坪〜（200㎡〜）
28.1/坪
2024年第1四半期
5,300円
154坪〜（510㎡〜）
34.4/坪
2024年第1四半期
1,400円
76坪〜（250㎡〜）
18.5/坪
2023年第4四半期
1,500円
50坪〜（165㎡〜）
30.1/坪
2023年第4四半期
1,500円
60坪〜（200㎡〜）
24.8/坪
2023年第4四半期
3,800円
154坪〜（510㎡〜）
24.6/坪
2023年第2四半期
2,000円
79坪〜（260㎡〜）
25.4/坪
2023年第2四半期
2,100円
70坪〜（230㎡〜）
30.2/坪
2021年第1四半期
900円
53坪〜（175㎡〜）
17.0/坪
2020年第4四半期
2,900円
112坪〜（370㎡〜）
25.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（半田市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-374人/年
🟡 供給: 空き家率12.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 118,783 | - |
| 2016 | 118,919 | - |
| 2018 | 119,897 | +624 |
| 2020 | 119,418 | -462 |
| 2022 | 117,747 | -450 |
| 2023 | 117,207 | -317 |
所得: 平均362万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 12.3%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.8%、2050年-13.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
半田市の土地マップ
半田市内のエリアランキング
柊町は半田市内55地区中19位（上位65%）。
坪単価25.5/坪。
1つ上の宮本町とは1%の差。
高価格帯（1〜19位）
19
柊町 ◀
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25.5/坪