柊町の一戸建て相場
愛知県半田市柊町 | 57件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,018。木造（2,476）との差は22%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
3,018
軽量鉄骨造
4件
2,874
木造
47件
2,476
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,217
80〜100㎡
8件
1,778
100〜120㎡
32件
2,597
120〜150㎡
4件
1,888
150㎡以上
7件
4,056
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大16%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
2,725
6〜8m
29件
2,758
8m以上
20件
2,387
平均㎡単価
15.1
前年比 ▼47.2%
平均価格
2,925
取引実績
57件
平均面積
221㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
29万19万10万0
7万
7万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
10
築16-20年
7
築26-30年
9
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,350
4件
３ＬＤＫ
1,300
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,600
1件
５ＤＫ
750
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
750円
280㎡〜
・５ＤＫ
2.7
2025年第2四半期
1,100円
125㎡〜
8.8
2025年第1四半期
1,300円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
10.4
2025年第1四半期
1,200円
220㎡〜
5.5
2024年第1四半期
2,200円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
12.2
2024年第1四半期
2,200円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
12.9
2024年第1四半期
2,200円
175㎡〜
12.6
2024年第1四半期
2,600円
145㎡〜
17.9
2024年第1四半期
1,800円
200㎡〜
9.0
2023年第4四半期
2,200円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
13.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（半田市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-374人/年
🟡 供給: 空き家率12.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 118,783 | - |
| 2016 | 118,919 | - |
| 2018 | 119,897 | +624 |
| 2020 | 119,418 | -462 |
| 2022 | 117,747 | -450 |
| 2023 | 117,207 | -317 |
所得: 平均362万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 12.3%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.8%、2050年-13.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
半田市の一戸建てマップ
半田市内のエリアランキング
柊町は半田市内63地区中28位（上位56%）。
単価15.1。
1つ上の乙川太田町とは0%の差。
中価格帯（22〜42位）
28
柊町 ◀
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15.1