上池町の一戸建て相場
愛知県半田市上池町 | 48件の成約データ 他の種別: 土地
愛知県半田市上池町の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.4万円（成約48件、前年比-38.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,757。木造（1,943）との差は42%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
2,757
木造
38件
1,943
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
7件
1,439
100〜120㎡
25件
1,938
120〜150㎡
12件
2,509
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大15%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
11件
2,002
6〜8m
30件
2,080
8m以上
4件
1,802
平均㎡単価
14.4
前年比 ▼38.2%
平均価格
2,361
取引実績
48件
平均面積
182㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
28万19万9万0
19万
13万
'08'09'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
7
築11-15年
5
築16-20年
8
築21-25年
12
築26-30年
10
築31年以上
6
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,633
6件
４ＬＤＫ
1,350
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,100円
160㎡〜
13.1
2024年第4四半期
3,700円
165㎡〜
22.4
2024年第4四半期
3,600円
160㎡〜
22.5
2024年第2四半期
2,800円
195㎡〜
・３ＬＤＫ
14.4
2024年第2四半期
2,900円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
21.5
2024年第1四半期
4,200円
165㎡〜
25.5
2023年第4四半期
3,200円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
23.7
2023年第4四半期
1,800円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
7.7
2023年第4四半期
2,800円
180㎡〜
15.6
2023年第3四半期
2,400円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
17.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（半田市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-374人/年
🟡 供給: 空き家率12.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 118,783 | - |
| 2016 | 118,919 | - |
| 2018 | 119,897 | +624 |
| 2020 | 119,418 | -462 |
| 2022 | 117,747 | -450 |
| 2023 | 117,207 | -317 |
所得: 平均362万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 12.3%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.8%、2050年-13.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
半田市の一戸建てマップ
半田市内のエリアランキング
上池町は半田市内63地区中33位（上位48%）。
単価14.4。
1つ上の美原町とは0%の差。
中価格帯（22〜42位）
33
上池町 ◀
―
14.4
上池町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（5地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。