上池町の土地相場
愛知県半田市上池町 | 37件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大124%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が151,807円高くなります。
4〜6m
17件
25万/坪
6〜8m
15件
27万/坪
8m以上
3件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価30万円で最も高く、袋地等（8万円）と比べて264%の差があります。
ほぼ台形
7件
30万/坪
ほぼ長方形
15件
26万/坪
長方形
9件
26万/坪
不整形
3件
16万/坪
袋地等
3件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（25万/坪）は北道路（20万/坪）と比べて+23%のプレミアムがあります。
東
4件
29万/坪
南
11件
25万/坪
西
6件
23万/坪
北
12件
20万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
2件
平均坪単価
20.0/坪
6.0/㎡
前年比 ▲13.6%
平均価格
1,315
取引実績
37件
平均面積
69坪
229㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万24万15万6万
200820122015201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2025年は坪26万円へ、17年間で+12.7%上昇（年平均+0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,000円
76坪〜（250㎡〜）
26.4/坪
2024年第2四半期
960円
54坪〜（180㎡〜）
17.6/坪
2024年第2四半期
1,400円
48坪〜（160㎡〜）
28.9/坪
2023年第4四半期
220円
64坪〜（210㎡〜）
3.5/坪
2023年第3四半期
1,500円
103坪〜（340㎡〜）
14.6/坪
2021年第3四半期
1,800円
215坪〜（710㎡〜）
8.4/坪
2020年第3四半期
630円
54坪〜（180㎡〜）
11.6/坪
2018年第4四半期
500円
79坪〜（260㎡〜）
6.4/坪
2018年第1四半期
1,100円
47坪〜（155㎡〜）
23.5/坪
2017年第4四半期
1,100円
48坪〜（160㎡〜）
22.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（半田市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-374人/年
🟡 供給: 空き家率12.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 118,783 | - |
| 2016 | 118,919 | - |
| 2018 | 119,897 | +624 |
| 2020 | 119,418 | -462 |
| 2022 | 117,747 | -450 |
| 2023 | 117,207 | -317 |
所得: 平均362万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 12.3%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.8%、2050年-13.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
半田市の土地マップ
半田市内のエリアランキング
上池町は半田市内55地区中43位（上位22%）。
坪単価20.0/坪。
1つ上の亀崎常盤町とは2%の差。
お手頃帯（39〜55位）
43
上池町 ◀
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20.0/坪