板山町の土地相場
愛知県半田市板山町 | 62件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県半田市板山町の土地相場は坪単価5万円（62件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-24.2%。
推定相場
板山町の土地
62件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
210,353円/坪
推定総額
1,367万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大118%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が84,201円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価16万円で最も高く、台形（11万円）と比べて44%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+-33%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の66%が「住宅」目的です。
平均坪単価
16.1/坪
4.9/㎡
前年比 ▼24.2%
平均価格
1,530
取引実績
62件
平均面積
87坪
288㎡
相場の動き
坪単価の推移
69万51万33万15万
200920122015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪15万円から2025年は坪17万円へ、16年間で+9.5%上昇（年平均+0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,000円
88坪〜（290㎡〜）
22.8/坪
2025年第1四半期
1,100円
53坪〜（175㎡〜）
20.8/坪
2025年第1四半期
310円
44坪〜（145㎡〜）
7.1/坪
2024年第3四半期
3,200円
166坪〜（550㎡〜）
19.2/坪
2024年第1四半期
330円
23坪〜（75㎡〜）
14.5/坪
2023年第4四半期
4,300円
130坪〜（430㎡〜）
33.1/坪
2023年第3四半期
2,200円
188坪〜（620㎡〜）
11.7/坪
2023年第2四半期
2,500円
70坪〜（230㎡〜）
35.9/坪
2023年第2四半期
1,300円
51坪〜（170㎡〜）
25.3/坪
2023年第2四半期
700円
50坪〜（165㎡〜）
14.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（半田市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-374人/年
🟡 供給: 空き家率12.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 118,783 | - |
| 2016 | 118,919 | - |
| 2018 | 119,897 | +624 |
| 2020 | 119,418 | -462 |
| 2022 | 117,747 | -450 |
| 2023 | 117,207 | -317 |
所得: 平均362万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 12.3%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.8%、2050年-13.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
半田市の土地マップ
半田市内のエリアランキング
板山町は半田市内55地区中53位（上位4%）。
坪単価16.1/坪。
1つ上の山ノ神町とは1%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜55位）
板山町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 半田市板山町１３丁目７７番１ | 6.0/㎡ | - | 住宅 | 青山 3500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）