板山町の一戸建て相場
愛知県半田市板山町 | 45件の成約データ 他の種別: 土地
愛知県半田市板山町の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.0万円（成約45件、前年比-35.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
2,170
100〜120㎡
24件
2,313
120〜150㎡
6件
1,851
150㎡以上
4件
2,789
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大52%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
2,509
4〜6m
22件
1,815
6〜8m
10件
2,754
8m以上
7件
2,191
平均㎡単価
13.0
前年比 ▼35.2%
平均価格
2,436
取引実績
45件
平均面積
207㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
17万
10万
'08'09'10'11'12'14'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
14
築11-15年
13
築16-20年
15
築21-25年
11
築26-30年
7
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,540
5件
６ＬＤＫ＋Ｓ
1,100
1件
３ＬＤＫ
2,500
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
1件
５ＬＤＫ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,100円
165㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
6.7
2025年第2四半期
3,700円
185㎡〜
20.0
2025年第2四半期
500円
190㎡〜
2.6
2024年第4四半期
2,500円
140㎡〜
17.9
2024年第2四半期
2,200円
490㎡〜
4.5
2024年第1四半期
2,000円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
12.9
2024年第1四半期
3,000円
120㎡〜
25.0
2023年第4四半期
2,300円
165㎡〜
13.9
2023年第2四半期
2,400円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
19.2
2023年第2四半期
2,500円
185㎡〜
・３ＬＤＫ
13.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（半田市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-374人/年
🟡 供給: 空き家率12.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 118,783 | - |
| 2016 | 118,919 | - |
| 2018 | 119,897 | +624 |
| 2020 | 119,418 | -462 |
| 2022 | 117,747 | -450 |
| 2023 | 117,207 | -317 |
所得: 平均362万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 12.3%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.8%、2050年-13.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
半田市の一戸建てマップ
半田市内のエリアランキング
板山町は半田市内63地区中47位（上位25%）。
単価13.0。
1つ上の岩滑中町とは0%の差。
お手頃帯（43〜63位）
47
板山町 ◀
―
13.0
板山町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 半田市板山町１３丁目７７番１ | 6.0/㎡ | - | 住宅 | 青山 3500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
板山町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（15地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。