浜田町の一戸建て相場
愛知県半田市浜田町 | 19件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
浜田町の一戸建て
19件の取引データ
最新: 2021年第3四半期
推定価格
4,726万円
うち土地分
4,242万円
うち建物分
484万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,929。木造（2,479）との差は139%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大668%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
10.3
平均価格
4,625
取引実績
19件
平均面積
474㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
11万
10万
'08'09'10'11'12'13'15'17'18'21
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築11-15年
8
築16-20年
11
築21-25年
7
築26-30年
8
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,300
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第3四半期
2,300円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
14.8
2021年第3四半期
7,000円
920㎡〜
7.6
2021年第3四半期
300円
100㎡〜
3.0
2021年第2四半期
2,300円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
14.8
2021年第2四半期
12,000円
1000㎡〜
12.0
2018年第4四半期
1,200円
130㎡〜
9.2
2018年第1四半期
2,000円
160㎡〜
12.5
2018年第1四半期
13,000円
1200㎡〜
10.8
2017年第1四半期
1,800円
160㎡〜
11.3
2017年第1四半期
2,200円
150㎡〜
14.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（半田市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-374人/年
🟡 供給: 空き家率12.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 118,783 | - |
| 2016 | 118,919 | - |
| 2018 | 119,897 | +624 |
| 2020 | 119,418 | -462 |
| 2022 | 117,747 | -450 |
| 2023 | 117,207 | -317 |
所得: 平均362万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 12.3%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.8%、2050年-13.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
半田市の一戸建てマップ
半田市内のエリアランキング
浜田町は半田市内63地区中59位（上位6%）。
単価10.3。
1つ上の前田町とは8%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜63位）
浜田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 半田市浜田町２丁目１番２２ | 6.9/㎡ | +0.7% | 住宅 | 乙川 860m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）