瑞穂町の一戸建て相場
愛知県半田市瑞穂町 | 84件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
瑞穂町の一戸建て
84件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,374万円
うち土地分
1,890万円
うち建物分
484万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,284。木造（1,504）との差は52%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大27%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
11.2
前年比 ▼4.2%
平均価格
1,915
取引実績
84件
平均面積
191㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
15万
8万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
10
築11-15年
9
築16-20年
11
築21-25年
8
築26-30年
7
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,023
13件
５ＬＤＫ
1,800
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
６ＬＤＫ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,400円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
11.7
2025年第2四半期
2,000円
155㎡〜
12.9
2025年第2四半期
2,200円
370㎡〜
5.9
2025年第1四半期
2,200円
245㎡〜
・４ＬＤＫ
9.0
2025年第1四半期
1,800円
295㎡〜
・５ＬＤＫ
6.1
2025年第1四半期
930円
180㎡〜
5.2
2024年第4四半期
3,300円
155㎡〜
21.3
2024年第2四半期
2,500円
190㎡〜
13.2
2023年第4四半期
2,500円
300㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
8.3
2023年第3四半期
2,700円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
22.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（半田市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-374人/年
🟡 供給: 空き家率12.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 118,783 | - |
| 2016 | 118,919 | - |
| 2018 | 119,897 | +624 |
| 2020 | 119,418 | -462 |
| 2022 | 117,747 | -450 |
| 2023 | 117,207 | -317 |
所得: 平均362万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 12.3%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.8%、2050年-13.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
半田市の一戸建てマップ
半田市内のエリアランキング
瑞穂町は半田市内63地区中57位（上位10%）。
単価11.2。
1つ上の山代町とは3%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜63位）
瑞穂町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 半田市瑞穂町１丁目６番６ | 6.6/㎡ | +0.9% | 住宅 | 半田 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）