住吉町の一戸建て相場
愛知県半田市住吉町 | 79件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,391。木造（2,350）との差は172%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
6,391
軽量鉄骨造
4件
3,042
木造
58件
2,350
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,550
80〜100㎡
12件
1,717
100〜120㎡
45件
2,473
120〜150㎡
3件
2,756
150㎡以上
10件
6,086
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大283%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,032
4〜6m
19件
2,035
6〜8m
27件
3,022
8m以上
18件
3,956
平均㎡単価
14.2
前年比 ▼31.2%
平均価格
2,967
取引実績
79件
平均面積
265㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
8万
12万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
9
築11-15年
11
築16-20年
12
築21-25年
7
築26-30年
6
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,667
12件
３ＬＤＫ
2,920
5件
５ＬＤＫ
1,000
1件
７ＤＫ
750
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,600円
155㎡〜
16.8
2025年第2四半期
3,300円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
17.8
2025年第2四半期
1,100円
195㎡〜
5.6
2025年第1四半期
1,600円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
15.2
2025年第1四半期
1,800円
510㎡〜
3.5
2024年第4四半期
1,000円
175㎡〜
・５ＬＤＫ
5.7
2024年第4四半期
3,300円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
25.4
2024年第4四半期
2,800円
165㎡〜
17.0
2024年第3四半期
3,700円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
22.4
2024年第3四半期
3,700円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
26.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（半田市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-374人/年
🟡 供給: 空き家率12.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 118,783 | - |
| 2016 | 118,919 | - |
| 2018 | 119,897 | +624 |
| 2020 | 119,418 | -462 |
| 2022 | 117,747 | -450 |
| 2023 | 117,207 | -317 |
所得: 平均362万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 12.3%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.8%、2050年-13.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
半田市の一戸建てマップ
半田市内のエリアランキング
住吉町は半田市内63地区中37位（上位41%）。
単価14.2。
1つ上の新居町とは0%の差。
中価格帯（22〜42位）
37
住吉町 ◀
―
14.2
最寄り駅の相場
住吉町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 半田市住吉町５丁目１０１番３ | 6.8/㎡ | +0.4% | 住宅 | 住吉町 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）