石和町八田の土地相場
山梨県笛吹市石和町八田 | 27件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
山梨県笛吹市石和町八田の土地相場は坪単価3万円（27件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
石和町八田の土地
27件の取引データ
最新: 2022年第4四半期
推定坪単価
130,356円/坪
推定総額
1,629万円
容積率単価
-
125坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大55%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が37,595円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価10万円で最も高く、長方形（8万円）と比べて19%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+-18%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.9/坪
2.7/㎡
平均価格
1,345
取引実績
27件
平均面積
172坪
569㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万13万9万5万1万
200920122014201720212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪7万円から2022年は坪12万円へ、13年間で+65.6%上昇（年平均+5.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
5,000円
514坪〜（1700㎡〜）
9.7/坪
2022年第3四半期
850円
60坪〜（200㎡〜）
14.0/坪
2021年第3四半期
1,000円
88坪〜（290㎡〜）
11.4/坪
2021年第2四半期
800円
53坪〜（175㎡〜）
15.1/坪
2020年第4四半期
880円
302坪〜（1000㎡〜）
2.9/坪
2020年第4四半期
880円
221坪〜（730㎡〜）
4.0/坪
2017年第3四半期
900円
103坪〜（340㎡〜）
8.8/坪
2017年第2四半期
880円
88坪〜（290㎡〜）
10.0/坪
2015年第3四半期
930円
290坪〜（960㎡〜）
3.2/坪
2015年第2四半期
1,000円
178坪〜（590㎡〜）
5.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（笛吹市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-30人/年
🔴 供給: 空き家率18.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得307万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 71,038 | - |
| 2016 | 70,421 | - |
| 2018 | 69,692 | -31 |
| 2020 | 68,555 | -232 |
| 2022 | 67,641 | -200 |
| 2023 | 67,271 | +42 |
所得: 平均307万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 18.2%（2018年: 20.9% → 改善）
将来人口: 2035年-11%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
笛吹市の土地マップ
笛吹市内のエリアランキング
石和町八田は笛吹市内50地区中9位（上位82%）。
坪単価8.9/坪。
1つ上の石和町市部とは3%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜50位）
石和町八田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 笛吹市石和町八田字大郭１０７番３ | 3.5/㎡ | - | 住宅 | 石和温泉 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）