一宮町中尾の土地相場
山梨県笛吹市一宮町中尾 | 21件の成約データ
山梨県笛吹市一宮町中尾の土地相場は坪単価2万円（21件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
一宮町中尾の土地
21件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定坪単価
118,957円/坪
推定総額
952万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大129%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が54,038円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価10万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて97%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+-10%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.9/坪
2.1/㎡
平均価格
620
取引実績
21件
平均面積
103坪
341㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
200820102012201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2023年は坪7万円へ、15年間で+6.5%上昇（年平均+0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
560円
79坪〜（260㎡〜）
7.1/坪
2022年第4四半期
350円
64坪〜（210㎡〜）
5.5/坪
2022年第3四半期
560円
73坪〜（240㎡〜）
7.7/坪
2021年第4四半期
220円
27坪〜（90㎡〜）
8.1/坪
2021年第2四半期
830円
302坪〜（1000㎡〜）
2.7/坪
2020年第4四半期
660円
94坪〜（310㎡〜）
7.0/坪
2020年第2四半期
660円
79坪〜（260㎡〜）
8.4/坪
2019年第3四半期
500円
79坪〜（260㎡〜）
6.4/坪
2015年第4四半期
930円
100坪〜（330㎡〜）
9.3/坪
2015年第2四半期
240円
47坪〜（155㎡〜）
5.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（笛吹市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-30人/年
🔴 供給: 空き家率18.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得307万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 71,038 | - |
| 2016 | 70,421 | - |
| 2018 | 69,692 | -31 |
| 2020 | 68,555 | -232 |
| 2022 | 67,641 | -200 |
| 2023 | 67,271 | +42 |
所得: 平均307万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 18.2%（2018年: 20.9% → 改善）
将来人口: 2035年-11%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
笛吹市の土地マップ
笛吹市内のエリアランキング
一宮町中尾は笛吹市内50地区中18位（上位64%）。
坪単価6.9/坪。
1つ上の石和町井戸とは5%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜50位）
一宮町中尾周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 笛吹市一宮町中尾字川又１２４番３ | 1.9/㎡ | -1.0% | 住宅 | 山梨市 4800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）