石和町砂原の土地相場
山梨県笛吹市石和町砂原 | 12件の成約データ
山梨県笛吹市石和町砂原の土地相場は坪単価2万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
石和町砂原の土地
12件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定坪単価
45,538円/坪
推定総額
1,138万円
容積率単価
-
250坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大34%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が18,616円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価7万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて21%の差があります。
平均坪単価
5.5/坪
1.7/㎡
平均価格
822
取引実績
12件
平均面積
217坪
719㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
20092013201820222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪3万円から2023年は坪4万円へ、14年間で+36.7%上昇（年平均+2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
2,200円
544坪〜（1800㎡〜）
4.0/坪
2022年第2四半期
230円
20坪〜（65㎡〜）
11.7/坪
2021年第2四半期
930円
67坪〜（220㎡〜）
14.0/坪
2018年第4四半期
710円
85坪〜（280㎡〜）
8.4/坪
2015年第2四半期
660円
281坪〜（930㎡〜）
2.3/坪
2013年第4四半期
560円
76坪〜（250㎡〜）
7.4/坪
2012年第3四半期
500円
133坪〜（440㎡〜）
3.8/坪
2009年第1四半期
800円
269坪〜（890㎡〜）
3.0/坪
2009年第1四半期
750円
251坪〜（830㎡〜）
3.0/坪
2009年第1四半期
1,400円
484坪〜（1600㎡〜）
2.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（笛吹市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-30人/年
🔴 供給: 空き家率18.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得307万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 71,038 | - |
| 2016 | 70,421 | - |
| 2018 | 69,692 | -31 |
| 2020 | 68,555 | -232 |
| 2022 | 67,641 | -200 |
| 2023 | 67,271 | +42 |
所得: 平均307万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 18.2%（2018年: 20.9% → 改善）
将来人口: 2035年-11%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
笛吹市の土地マップ
笛吹市内のエリアランキング
石和町砂原は笛吹市内50地区中31位（上位38%）。
坪単価5.5/坪。
1つ上の八代町南とは0%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜50位）