八代町北の土地相場
山梨県笛吹市八代町北 | 22件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山梨県笛吹市八代町北の土地相場は坪単価2万円（22件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
八代町北の土地
22件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
61,705円/坪
推定総額
679万円
容積率単価
-
110坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大71%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が29,516円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ整形（4万円）と比べて41%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.6/坪
1.7/㎡
平均価格
882
取引実績
22件
平均面積
160坪
530㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
20082011201420182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪2万円から2024年は坪2万円へ、16年間で10.3%下落（年平均-0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
150円
82坪〜（270㎡〜）
1.8/坪
2023年第2四半期
950円
157坪〜（520㎡〜）
6.0/坪
2021年第3四半期
830円
79坪〜（260㎡〜）
10.6/坪
2021年第1四半期
850円
79坪〜（260㎡〜）
10.8/坪
2018年第3四半期
360円
79坪〜（260㎡〜）
4.6/坪
2018年第3四半期
2,300円
363坪〜（1200㎡〜）
6.3/坪
2018年第3四半期
2,200円
393坪〜（1300㎡〜）
5.6/坪
2018年第3四半期
2,400円
333坪〜（1100㎡〜）
7.2/坪
2018年第3四半期
2,100円
290坪〜（960㎡〜）
7.2/坪
2016年第2四半期
940円
121坪〜（400㎡〜）
7.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（笛吹市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-30人/年
🔴 供給: 空き家率18.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得307万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 71,038 | - |
| 2016 | 70,421 | - |
| 2018 | 69,692 | -31 |
| 2020 | 68,555 | -232 |
| 2022 | 67,641 | -200 |
| 2023 | 67,271 | +42 |
所得: 平均307万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 18.2%（2018年: 20.9% → 改善）
将来人口: 2035年-11%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
笛吹市の土地マップ
笛吹市内のエリアランキング
八代町北は笛吹市内50地区中29位（上位42%）。
坪単価5.6/坪。
1つ上の春日居町熊野堂とは0%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜50位）