御坂町八千蔵の土地相場
山梨県笛吹市御坂町八千蔵 | 11件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山梨県笛吹市御坂町八千蔵の土地相場は坪単価1万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
御坂町八千蔵の土地
11件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
41,168円/坪
推定総額
391万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大36%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が13,964円高くなります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+12%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
4.8/坪
1.4/㎡
平均価格
495
取引実績
11件
平均面積
122坪
403㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
2009201220202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪11万円から2025年は坪7万円へ、16年間で31.9%下落（年平均-2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
700円
97坪〜（320㎡〜）
7.2/坪
2021年第2四半期
100円
47坪〜（155㎡〜）
2.1/坪
2020年第4四半期
280円
112坪〜（370㎡〜）
2.5/坪
2020年第1四半期
420円
139坪〜（460㎡〜）
3.0/坪
2020年第1四半期
380円
64坪〜（210㎡〜）
6.0/坪
2014年第3四半期
460円
230坪〜（760㎡〜）
2.0/坪
2012年第2四半期
430円
67坪〜（220㎡〜）
6.5/坪
2011年第4四半期
470円
70坪〜（230㎡〜）
6.8/坪
2011年第3四半期
900円
299坪〜（990㎡〜）
3.0/坪
2011年第3四半期
400円
133坪〜（440㎡〜）
3.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（笛吹市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-30人/年
🔴 供給: 空き家率18.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得307万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 71,038 | - |
| 2016 | 70,421 | - |
| 2018 | 69,692 | -31 |
| 2020 | 68,555 | -232 |
| 2022 | 67,641 | -200 |
| 2023 | 67,271 | +42 |
所得: 平均307万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 18.2%（2018年: 20.9% → 改善）
将来人口: 2035年-11%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
笛吹市の土地マップ
笛吹市内のエリアランキング
御坂町八千蔵は笛吹市内50地区中35位（上位30%）。
坪単価4.8/坪。
1つ上の御坂町井之上とは2%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜50位）