境川町石橋の土地相場
山梨県笛吹市境川町石橋 | 33件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山梨県笛吹市境川町石橋の土地相場は坪単価1万円（33件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
境川町石橋の土地
33件の取引データ
最新: 2022年第3四半期
推定坪単価
44,677円/坪
推定総額
737万円
容積率単価
-
165坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大37%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が16,329円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価5万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて50%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の33%が「工場」目的です。
平均坪単価
3.6/坪
1.1/㎡
平均価格
708
取引実績
33件
平均面積
199坪
658㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
200920112014201720212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪4万円から2022年は坪2万円へ、13年間で46.0%下落（年平均-3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
68円
32坪〜（105㎡〜）
2.1/坪
2021年第1四半期
23円
23坪〜（75㎡〜）
1.0/坪
2020年第3四半期
180円
54坪〜（180㎡〜）
3.3/坪
2020年第2四半期
210円
53坪〜（175㎡〜）
4.0/坪
2020年第2四半期
450円
145坪〜（480㎡〜）
3.1/坪
2020年第2四半期
120円
38坪〜（125㎡〜）
3.2/坪
2020年第2四半期
200円
57坪〜（190㎡〜）
3.5/坪
2020年第2四半期
340円
106坪〜（350㎡〜）
3.2/坪
2020年第2四半期
180円
48坪〜（160㎡〜）
3.7/坪
2020年第1四半期
1,700円
514坪〜（1700㎡〜）
3.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（笛吹市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-30人/年
🔴 供給: 空き家率18.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得307万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 71,038 | - |
| 2016 | 70,421 | - |
| 2018 | 69,692 | -31 |
| 2020 | 68,555 | -232 |
| 2022 | 67,641 | -200 |
| 2023 | 67,271 | +42 |
所得: 平均307万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 18.2%（2018年: 20.9% → 改善）
将来人口: 2035年-11%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
笛吹市の土地マップ
笛吹市内のエリアランキング
境川町石橋は笛吹市内50地区中41位（上位18%）。
坪単価3.6/坪。
1つ上の御坂町二之宮とは5%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜50位）
最寄り駅の相場
境川町石橋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 笛吹市境川町石橋字万福寺２３９７番２外 | 1.6/㎡ | -1.2% | 住宅 | 南甲府 7300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）