御坂町栗合の土地相場
山梨県笛吹市御坂町栗合 | 14件の成約データ
山梨県笛吹市御坂町栗合の土地相場は坪単価1万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
御坂町栗合の土地
14件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
29,239円/坪
推定総額
322万円
容積率単価
-
110坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価6万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて261%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
平均坪単価
3.9/坪
1.2/㎡
平均価格
464
取引実績
14件
平均面積
113坪
373㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万6万3万0万
201120152017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪3万円から2024年は坪2万円へ、13年間で40.6%下落（年平均-3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
81円
54坪〜（180㎡〜）
1.5/坪
2024年第3四半期
150円
100坪〜（330㎡〜）
1.5/坪
2024年第2四半期
240円
88坪〜（290㎡〜）
2.7/坪
2024年第2四半期
21円
23坪〜（75㎡〜）
0.9/坪
2023年第1四半期
450円
112坪〜（370㎡〜）
4.0/坪
2022年第3四半期
160円
79坪〜（260㎡〜）
2.0/坪
2020年第4四半期
840円
118坪〜（390㎡〜）
7.1/坪
2020年第2四半期
1,100円
181坪〜（600㎡〜）
6.1/坪
2019年第4四半期
330円
59坪〜（195㎡〜）
5.6/坪
2017年第2四半期
750円
115坪〜（380㎡〜）
6.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（笛吹市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-30人/年
🔴 供給: 空き家率18.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得307万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 71,038 | - |
| 2016 | 70,421 | - |
| 2018 | 69,692 | -31 |
| 2020 | 68,555 | -232 |
| 2022 | 67,641 | -200 |
| 2023 | 67,271 | +42 |
所得: 平均307万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 18.2%（2018年: 20.9% → 改善）
将来人口: 2035年-11%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
笛吹市の土地マップ
笛吹市内のエリアランキング
御坂町栗合は笛吹市内50地区中39位（上位22%）。
坪単価3.9/坪。
1つ上の八代町岡とは3%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜50位）