御坂町二之宮の土地相場
山梨県笛吹市御坂町二之宮 | 16件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山梨県笛吹市御坂町二之宮の土地相場は坪単価1万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
御坂町二之宮の土地
16件の取引データ
最新: 2019年第3四半期
推定坪単価
24,325円/坪
推定総額
365万円
容積率単価
-
150坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大93%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が27,241円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ整形（4万円）と比べて57%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
3.8/坪
1.1/㎡
平均価格
542
取引実績
16件
平均面積
162坪
535㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
2008201520172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2019年は坪3万円へ、11年間で+10.6%上昇（年平均+1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2019年第3四半期
150円
85坪〜（280㎡〜）
1.8/坪
2019年第2四半期
330円
169坪〜（560㎡〜）
1.9/坪
2019年第1四半期
570円
85坪〜（280㎡〜）
6.7/坪
2018年第4四半期
350円
197坪〜（650㎡〜）
1.8/坪
2018年第4四半期
570円
64坪〜（210㎡〜）
9.0/坪
2018年第3四半期
410円
70坪〜（230㎡〜）
5.9/坪
2018年第3四半期
1,400円
284坪〜（940㎡〜）
4.9/坪
2017年第1四半期
600円
151坪〜（500㎡〜）
4.0/坪
2016年第4四半期
1,100円
423坪〜（1400㎡〜）
2.6/坪
2016年第4四半期
730円
272坪〜（900㎡〜）
2.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（笛吹市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-30人/年
🔴 供給: 空き家率18.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得307万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 71,038 | - |
| 2016 | 70,421 | - |
| 2018 | 69,692 | -31 |
| 2020 | 68,555 | -232 |
| 2022 | 67,641 | -200 |
| 2023 | 67,271 | +42 |
所得: 平均307万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 18.2%（2018年: 20.9% → 改善）
将来人口: 2035年-11%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
笛吹市の土地マップ
笛吹市内のエリアランキング
御坂町二之宮は笛吹市内50地区中40位（上位20%）。
坪単価3.8/坪。
1つ上の御坂町栗合とは4%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜50位）