石和町広瀬の土地相場
山梨県笛吹市石和町広瀬 | 36件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山梨県笛吹市石和町広瀬の土地相場は坪単価4万円（36件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-24.6%。
推定相場
石和町広瀬の土地
36件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
100,387円/坪
推定総額
853万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大29%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が26,310円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価15万円で最も高く、長方形（7万円）と比べて125%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+12%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
14.1/坪
4.3/㎡
前年比 ▼24.6%
平均価格
1,495
取引実績
36件
平均面積
117坪
386㎡
相場の動き
坪単価の推移
86万64万42万20万
20102014201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪9万円から2025年は坪7万円へ、15年間で18.9%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
990円
79坪〜（260㎡〜）
12.6/坪
2025年第3四半期
200円
151坪〜（500㎡〜）
1.3/坪
2024年第4四半期
1,100円
85坪〜（280㎡〜）
13.0/坪
2024年第1四半期
980円
82坪〜（270㎡〜）
12.0/坪
2023年第4四半期
410円
35坪〜（115㎡〜）
11.8/坪
2023年第3四半期
6,300円
191坪〜（630㎡〜）
33.1/坪
2023年第3四半期
650円
60坪〜（200㎡〜）
10.7/坪
2023年第3四半期
750円
60坪〜（200㎡〜）
12.4/坪
2023年第3四半期
6,300円
191坪〜（630㎡〜）
33.1/坪
2023年第2四半期
6,300円
281坪〜（930㎡〜）
22.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（笛吹市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-30人/年
🔴 供給: 空き家率18.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得307万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 71,038 | - |
| 2016 | 70,421 | - |
| 2018 | 69,692 | -31 |
| 2020 | 68,555 | -232 |
| 2022 | 67,641 | -200 |
| 2023 | 67,271 | +42 |
所得: 平均307万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 18.2%（2018年: 20.9% → 改善）
将来人口: 2035年-11%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
笛吹市の土地マップ
笛吹市内のエリアランキング
石和町広瀬は笛吹市内50地区中1位（上位98%）。
坪単価14.1/坪。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜50位）