石和町小石和の土地相場
山梨県笛吹市石和町小石和 | 27件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山梨県笛吹市石和町小石和の土地相場は坪単価3万円（27件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
石和町小石和の土地
27件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
118,376円/坪
推定総額
710万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大85%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が61,988円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価10万円で最も高く、長方形（9万円）と比べて9%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.8/坪
2.7/㎡
平均価格
645
取引実績
27件
平均面積
86坪
284㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
200820112014201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2023年は坪6万円へ、15年間で37.6%下落（年平均-2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
100円
21坪〜（70㎡〜）
4.7/坪
2023年第1四半期
900円
136坪〜（450㎡〜）
6.6/坪
2022年第3四半期
720円
60坪〜（200㎡〜）
11.9/坪
2021年第2四半期
840円
79坪〜（260㎡〜）
10.7/坪
2021年第1四半期
550円
47坪〜（155㎡〜）
11.7/坪
2020年第4四半期
750円
64坪〜（210㎡〜）
11.8/坪
2020年第3四半期
800円
67坪〜（220㎡〜）
12.0/坪
2020年第3四半期
610円
60坪〜（200㎡〜）
10.1/坪
2020年第2四半期
720円
67坪〜（220㎡〜）
10.8/坪
2020年第1四半期
560円
50坪〜（165㎡〜）
11.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（笛吹市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-30人/年
🔴 供給: 空き家率18.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得307万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 71,038 | - |
| 2016 | 70,421 | - |
| 2018 | 69,692 | -31 |
| 2020 | 68,555 | -232 |
| 2022 | 67,641 | -200 |
| 2023 | 67,271 | +42 |
所得: 平均307万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 18.2%（2018年: 20.9% → 改善）
将来人口: 2035年-11%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
笛吹市の土地マップ
笛吹市内のエリアランキング
石和町小石和は笛吹市内50地区中11位（上位78%）。
坪単価8.8/坪。
1つ上の石和町今井とは1%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜50位）