石和町市部の土地相場
山梨県笛吹市石和町市部 | 23件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山梨県笛吹市石和町市部の土地相場は坪単価3万円（23件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-3.8%。
推定相場
石和町市部の土地
23件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
92,225円/坪
推定総額
1,245万円
容積率単価
-
135坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大27%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が22,007円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価11万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて33%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+69%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の47%が「その他」目的です。
平均坪単価
9.2/坪
2.8/㎡
前年比 ▼3.8%
平均価格
1,264
取引実績
23件
平均面積
141坪
465㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
20082014201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪9万円へ、17年間で20.3%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,000円
106坪〜（350㎡〜）
9.4/坪
2024年第3四半期
2,200円
154坪〜（510㎡〜）
14.3/坪
2024年第1四半期
570円
136坪〜（450㎡〜）
4.2/坪
2023年第4四半期
500円
45坪〜（150㎡〜）
11.0/坪
2023年第3四半期
150円
30坪〜（100㎡〜）
5.0/坪
2023年第1四半期
1,600円
160坪〜（530㎡〜）
10.0/坪
2022年第3四半期
900円
47坪〜（155㎡〜）
19.2/坪
2022年第2四半期
4,000円
200坪〜（660㎡〜）
20.0/坪
2022年第1四半期
1,500円
290坪〜（960㎡〜）
5.2/坪
2020年第2四半期
700円
94坪〜（310㎡〜）
7.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（笛吹市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-30人/年
🔴 供給: 空き家率18.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得307万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 71,038 | - |
| 2016 | 70,421 | - |
| 2018 | 69,692 | -31 |
| 2020 | 68,555 | -232 |
| 2022 | 67,641 | -200 |
| 2023 | 67,271 | +42 |
所得: 平均307万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 18.2%（2018年: 20.9% → 改善）
将来人口: 2035年-11%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
笛吹市の土地マップ
笛吹市内のエリアランキング
石和町市部は笛吹市内50地区中8位（上位84%）。
坪単価9.2/坪。
1つ上の石和町四日市場とは0%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜50位）
石和町市部周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 笛吹市石和町市部字西河原７８９番８７内 | 4.0/㎡ | -0.7% | 住宅,医院,その他 | 石和温泉 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）