石和町市部の土地相場
山梨県笛吹市石和町市部 | 23件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山梨県笛吹市石和町市部の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価9.2万円（成約23件、前年比+2.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大27%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が22,007円高くなります。
4m未満
9件
8万/坪
4〜6m
8件
10万/坪
8m以上
5件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価11万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて33%の差があります。
ほぼ台形
4件
11万/坪
長方形
4件
10万/坪
ほぼ長方形
5件
9万/坪
不整形
6件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+69%のプレミアムがあります。
南
4件
16万/坪
北
6件
10万/坪
北西
4件
9万/坪
南西
4件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の47%が「その他」目的です。
その他
7件
住宅
4件
店舗
2件
工場
1件
事務所
1件
平均坪単価
9.2/坪
2.8/㎡
前年比 ▲2.4%
平均価格
1,264
取引実績
23件
平均面積
141坪
465㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
20082014201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪9万円へ、17年間で20.3%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,000円
106坪〜（350㎡〜）
9.4/坪
2024年第3四半期
2,200円
154坪〜（510㎡〜）
14.3/坪
2024年第1四半期
570円
136坪〜（450㎡〜）
4.2/坪
2023年第4四半期
500円
45坪〜（150㎡〜）
11.0/坪
2023年第3四半期
150円
30坪〜（100㎡〜）
5.0/坪
2023年第1四半期
1,600円
160坪〜（530㎡〜）
10.0/坪
2022年第3四半期
900円
47坪〜（155㎡〜）
19.2/坪
2022年第2四半期
4,000円
200坪〜（660㎡〜）
20.0/坪
2022年第1四半期
1,500円
290坪〜（960㎡〜）
5.2/坪
2020年第2四半期
700円
94坪〜（310㎡〜）
7.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（笛吹市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-30人/年
🔴 供給: 空き家率18.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得307万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 71,038 | - |
| 2016 | 70,421 | - |
| 2018 | 69,692 | -31 |
| 2020 | 68,555 | -232 |
| 2022 | 67,641 | -200 |
| 2023 | 67,271 | +42 |
所得: 平均307万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 18.2%（2018年: 20.9% → 改善）
将来人口: 2035年-11%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
笛吹市の土地マップ
笛吹市内のエリアランキング
石和町市部は笛吹市内50地区中8位（上位84%）。
坪単価9.2/坪。
1つ上の石和町四日市場とは0%の差。
高価格帯（1〜17位）
8
石和町市部 ◀
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9.2/坪
石和町市部周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 笛吹市石和町市部字西河原７８９番８７内 | 4.0/㎡ | -0.7% | 住宅,医院,その他 | 石和温泉 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
石和町市部の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深3〜5m） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。