春日居町鎮目の土地相場
山梨県笛吹市春日居町鎮目 | 27件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
山梨県笛吹市春日居町鎮目の土地相場は坪単価2万円（27件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
春日居町鎮目の土地
27件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
105,316円/坪
推定総額
790万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大86%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が43,749円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価12万円で最も高く、ほぼ整形（5万円）と比べて123%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+108%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.6/坪
2.3/㎡
平均価格
679
取引実績
27件
平均面積
100坪
330㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
200820142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪8万円へ、17年間で22.6%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,000円
236坪〜（780㎡〜）
8.5/坪
2024年第4四半期
830円
100坪〜（330㎡〜）
8.3/坪
2023年第3四半期
700円
70坪〜（230㎡〜）
10.1/坪
2023年第2四半期
930円
73坪〜（240㎡〜）
12.8/坪
2023年第2四半期
590円
60坪〜（200㎡〜）
9.8/坪
2022年第4四半期
330円
97坪〜（320㎡〜）
3.4/坪
2021年第3四半期
530円
136坪〜（450㎡〜）
3.9/坪
2020年第2四半期
1,100円
333坪〜（1100㎡〜）
3.3/坪
2019年第2四半期
500円
194坪〜（640㎡〜）
2.6/坪
2017年第3四半期
170円
42坪〜（140㎡〜）
4.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（笛吹市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-30人/年
🔴 供給: 空き家率18.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得307万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 71,038 | - |
| 2016 | 70,421 | - |
| 2018 | 69,692 | -31 |
| 2020 | 68,555 | -232 |
| 2022 | 67,641 | -200 |
| 2023 | 67,271 | +42 |
所得: 平均307万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 18.2%（2018年: 20.9% → 改善）
将来人口: 2035年-11%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
笛吹市の土地マップ
笛吹市内のエリアランキング
春日居町鎮目は笛吹市内50地区中14位（上位72%）。
坪単価7.6/坪。
1つ上の石和町川中島とは1%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜50位）
春日居町鎮目周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 笛吹市春日居町鎮目字小島田１４７番１１ | 3.1/㎡ | -0.9% | 住宅 | 石和温泉 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）