石和町松本の土地相場
山梨県笛吹市石和町松本 | 47件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山梨県笛吹市石和町松本の土地相場は坪単価3万円（47件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+8.3%。
推定相場
石和町松本の土地
47件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
189,280円/坪
推定総額
2,082万円
容積率単価
-
110坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大105%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が88,159円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価14万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて70%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+-15%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
平均坪単価
10.9/坪
3.3/㎡
前年比 ▲8.3%
平均価格
1,571
取引実績
47件
平均面積
160坪
528㎡
相場の動き
坪単価の推移
40万30万20万10万0万
200820112014201720222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2024年は坪14万円へ、16年間で10.0%下落（年平均-0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,300円
91坪〜（300㎡〜）
14.3/坪
2024年第1四半期
800円
60坪〜（200㎡〜）
13.2/坪
2023年第3四半期
1,000円
67坪〜（220㎡〜）
15.0/坪
2023年第1四半期
650円
57坪〜（190㎡〜）
11.3/坪
2022年第4四半期
2,500円
575坪〜（1900㎡〜）
4.3/坪
2022年第4四半期
830円
60坪〜（200㎡〜）
13.7/坪
2022年第4四半期
650円
60坪〜（200㎡〜）
10.7/坪
2022年第3四半期
960円
136坪〜（450㎡〜）
7.1/坪
2022年第2四半期
900円
130坪〜（430㎡〜）
6.9/坪
2019年第4四半期
800円
130坪〜（430㎡〜）
6.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（笛吹市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-30人/年
🔴 供給: 空き家率18.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得307万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 71,038 | - |
| 2016 | 70,421 | - |
| 2018 | 69,692 | -31 |
| 2020 | 68,555 | -232 |
| 2022 | 67,641 | -200 |
| 2023 | 67,271 | +42 |
所得: 平均307万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 18.2%（2018年: 20.9% → 改善）
将来人口: 2035年-11%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
笛吹市の土地マップ
笛吹市内のエリアランキング
石和町松本は笛吹市内50地区中2位（上位96%）。
坪単価10.9/坪。
1つ上の石和町広瀬とは30%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜50位）