御坂町井之上の土地相場
山梨県笛吹市御坂町井之上 | 10件の成約データ
山梨県笛吹市御坂町井之上の土地相場は坪単価1万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
御坂町井之上の土地
10件の取引データ
最新: 2020年第2四半期
推定坪単価
76,439円/坪
推定総額
497万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大94%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が34,065円高くなります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
4.9/坪
1.5/㎡
平均価格
479
取引実績
10件
平均面積
91坪
302㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
20082011201420192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2020年は坪7万円へ、12年間で+99.4%上昇（年平均+8.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2020年第2四半期
450円
60坪〜（200㎡〜）
7.4/坪
2019年第1四半期
890円
178坪〜（590㎡〜）
5.0/坪
2016年第3四半期
500円
151坪〜（500㎡〜）
3.3/坪
2016年第2四半期
230円
41坪〜（135㎡〜）
5.6/坪
2014年第2四半期
66円
67坪〜（220㎡〜）
1.0/坪
2012年第3四半期
76円
32坪〜（105㎡〜）
2.4/坪
2012年第3四半期
100円
41坪〜（135㎡〜）
2.4/坪
2011年第3四半期
1,500円
215坪〜（710㎡〜）
7.0/坪
2010年第2四半期
760円
70坪〜（230㎡〜）
10.9/坪
2008年第3四半期
220円
59坪〜（195㎡〜）
3.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（笛吹市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-30人/年
🔴 供給: 空き家率18.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得307万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 71,038 | - |
| 2016 | 70,421 | - |
| 2018 | 69,692 | -31 |
| 2020 | 68,555 | -232 |
| 2022 | 67,641 | -200 |
| 2023 | 67,271 | +42 |
所得: 平均307万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 18.2%（2018年: 20.9% → 改善）
将来人口: 2035年-11%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
笛吹市の土地マップ
笛吹市内のエリアランキング
御坂町井之上は笛吹市内50地区中34位（上位32%）。
坪単価4.9/坪。
1つ上の春日居町桑戸とは3%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜50位）
御坂町井之上周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 笛吹市御坂町井之上字横畑８３２番６ | 2.4/㎡ | -0.8% | 住宅,店舗,その他 | 石和温泉 3500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）