八代町竹居の土地相場
山梨県笛吹市八代町竹居 | 12件の成約データ
山梨県笛吹市八代町竹居の土地相場は坪単価2万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
八代町竹居の土地
12件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
59,469円/坪
推定総額
446万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大1%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が358円高くなります。
平均坪単価
5.3/坪
1.6/㎡
平均価格
405
取引実績
12件
平均面積
80坪
265㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
200820092011201220172024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2024年は坪5万円へ、16年間で53.6%下落（年平均-3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
660円
145坪〜（480㎡〜）
4.5/坪
2017年第3四半期
85円
85坪〜（280㎡〜）
1.0/坪
2012年第2四半期
300円
94坪〜（310㎡〜）
3.2/坪
2011年第3四半期
56円
36坪〜（120㎡〜）
1.5/坪
2011年第3四半期
84円
53坪〜（175㎡〜）
1.6/坪
2011年第3四半期
170円
109坪〜（360㎡〜）
1.6/坪
2011年第3四半期
70円
44坪〜（145㎡〜）
1.6/坪
2009年第4四半期
460円
41坪〜（135㎡〜）
11.3/坪
2009年第4四半期
460円
41坪〜（135㎡〜）
11.3/坪
2009年第2四半期
1,400円
200坪〜（660㎡〜）
7.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（笛吹市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-30人/年
🔴 供給: 空き家率18.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得307万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 71,038 | - |
| 2016 | 70,421 | - |
| 2018 | 69,692 | -31 |
| 2020 | 68,555 | -232 |
| 2022 | 67,641 | -200 |
| 2023 | 67,271 | +42 |
所得: 平均307万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 18.2%（2018年: 20.9% → 改善）
将来人口: 2035年-11%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
笛吹市の土地マップ
笛吹市内のエリアランキング
八代町竹居は笛吹市内50地区中32位（上位36%）。
坪単価5.3/坪。
1つ上の石和町砂原とは3%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜50位）