御坂町夏目原の土地相場
山梨県笛吹市御坂町夏目原 | 20件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山梨県笛吹市御坂町夏目原の土地相場は坪単価2万円（20件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
御坂町夏目原の土地
20件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
43,446円/坪
推定総額
565万円
容積率単価
-
130坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大94%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が42,426円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価10万円で最も高く、ほぼ整形（3万円）と比べて277%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
6.0/坪
1.8/㎡
平均価格
710
取引実績
20件
平均面積
168坪
554㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
200820102013201520192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪14万円へ、17年間で+116.2%上昇（年平均+6.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
870円
64坪〜（210㎡〜）
13.7/坪
2021年第4四半期
1,200円
169坪〜（560㎡〜）
7.1/坪
2019年第2四半期
840円
70坪〜（230㎡〜）
12.1/坪
2019年第1四半期
960円
293坪〜（970㎡〜）
3.3/坪
2019年第1四半期
310円
130坪〜（430㎡〜）
2.4/坪
2016年第4四半期
500円
85坪〜（280㎡〜）
5.9/坪
2016年第2四半期
47円
47坪〜（155㎡〜）
1.0/坪
2016年第2四半期
620円
60坪〜（200㎡〜）
10.2/坪
2015年第4四半期
1,000円
333坪〜（1100㎡〜）
3.0/坪
2014年第1四半期
400円
70坪〜（230㎡〜）
5.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（笛吹市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-30人/年
🔴 供給: 空き家率18.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得307万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 71,038 | - |
| 2016 | 70,421 | - |
| 2018 | 69,692 | -31 |
| 2020 | 68,555 | -232 |
| 2022 | 67,641 | -200 |
| 2023 | 67,271 | +42 |
所得: 平均307万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 18.2%（2018年: 20.9% → 改善）
将来人口: 2035年-11%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
笛吹市の土地マップ
笛吹市内のエリアランキング
御坂町夏目原は笛吹市内50地区中26位（上位48%）。
坪単価6.0/坪。
1つ上の一宮町東原とは1%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜50位）