御坂町成田の土地相場
山梨県笛吹市御坂町成田 | 54件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山梨県笛吹市御坂町成田の土地相場は坪単価2万円（54件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
御坂町成田の土地
54件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
94,880円/坪
推定総額
759万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大239%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が57,763円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価9万円で最も高く、ほぼ正方形（6万円）と比べて42%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の62%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.9/坪
2.1/㎡
平均価格
617
取引実績
54件
平均面積
124坪
410㎡
相場の動き
坪単価の推移
45万33万21万9万
200820112014201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2024年は坪11万円へ、16年間で+153.2%上昇（年平均+9.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
790円
60坪〜（200㎡〜）
13.1/坪
2024年第2四半期
830円
64坪〜（210㎡〜）
13.1/坪
2024年第1四半期
1,200円
206坪〜（680㎡〜）
5.8/坪
2023年第1四半期
340円
56坪〜（185㎡〜）
6.1/坪
2022年第4四半期
74円
24坪〜（80㎡〜）
3.1/坪
2020年第4四半期
490円
60坪〜（200㎡〜）
8.1/坪
2020年第1四半期
900円
302坪〜（1000㎡〜）
3.0/坪
2020年第1四半期
610円
88坪〜（290㎡〜）
7.0/坪
2019年第4四半期
500円
363坪〜（1200㎡〜）
1.4/坪
2019年第4四半期
900円
227坪〜（750㎡〜）
4.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（笛吹市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-30人/年
🔴 供給: 空き家率18.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得307万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 71,038 | - |
| 2016 | 70,421 | - |
| 2018 | 69,692 | -31 |
| 2020 | 68,555 | -232 |
| 2022 | 67,641 | -200 |
| 2023 | 67,271 | +42 |
所得: 平均307万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 18.2%（2018年: 20.9% → 改善）
将来人口: 2035年-11%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
笛吹市の土地マップ
笛吹市内のエリアランキング
御坂町成田は笛吹市内50地区中19位（上位62%）。
坪単価6.9/坪。
1つ上の一宮町中尾とは1%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜50位）
御坂町成田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 笛吹市御坂町成田字南畑６１３番５ | 2.1/㎡ | -1.4% | 住宅 | 石和温泉 3800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）