石和町井戸の土地相場
山梨県笛吹市石和町井戸 | 23件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山梨県笛吹市石和町井戸の土地相場は坪単価2万円（23件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
石和町井戸の土地
23件の取引データ
最新: 2022年第2四半期
推定坪単価
67,107円/坪
推定総額
1,376万円
容積率単価
-
205坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大134%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が58,568円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価8万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて75%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+101%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
7.3/坪
2.2/㎡
平均価格
1,514
取引実績
23件
平均面積
230坪
760㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
2008201020122014201720202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2022年は坪10万円へ、14年間で22.0%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第2四半期
2,100円
266坪〜（880㎡〜）
7.9/坪
2022年第1四半期
6,200円
544坪〜（1800㎡〜）
11.4/坪
2020年第2四半期
500円
60坪〜（200㎡〜）
8.3/坪
2019年第3四半期
780円
260坪〜（860㎡〜）
3.0/坪
2019年第2四半期
740円
67坪〜（220㎡〜）
11.1/坪
2019年第2四半期
600円
64坪〜（210㎡〜）
9.4/坪
2017年第4四半期
550円
136坪〜（450㎡〜）
4.0/坪
2017年第2四半期
1,000円
188坪〜（620㎡〜）
5.3/坪
2016年第2四半期
1,900円
200坪〜（660㎡〜）
9.5/坪
2016年第2四半期
1,900円
203坪〜（670㎡〜）
9.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（笛吹市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-30人/年
🔴 供給: 空き家率18.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得307万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 71,038 | - |
| 2016 | 70,421 | - |
| 2018 | 69,692 | -31 |
| 2020 | 68,555 | -232 |
| 2022 | 67,641 | -200 |
| 2023 | 67,271 | +42 |
所得: 平均307万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 18.2%（2018年: 20.9% → 改善）
将来人口: 2035年-11%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
笛吹市の土地マップ
笛吹市内のエリアランキング
石和町井戸は笛吹市内50地区中17位（上位66%）。
坪単価7.3/坪。
1つ上の石和町河内とは1%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜50位）
最寄り駅の相場
石和町井戸周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 笛吹市石和町井戸字蔵井６５６番２１ | 2.7/㎡ | -0.7% | 住宅 | 南甲府 3900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）