石和町井戸の一戸建て相場
山梨県笛吹市石和町井戸 | 20件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,516。鉄骨造（1,497）との差は1%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
15件
1,516
鉄骨造
3件
1,497
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
694
100〜120㎡
6件
1,200
120〜150㎡
4件
1,686
150㎡以上
4件
2,232
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大32%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
12件
1,298
6〜8m
6件
1,714
平均㎡単価
6.9
平均価格
1,882
取引実績
20件
平均面積
291㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
6万
7万
'08'09'10'11'12'14'15'16'20'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築11-15年
5
築16-20年
4
築21-25年
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
6,500円
990㎡〜
6.6
2022年第3四半期
2,800円
210㎡〜
13.3
2022年第3四半期
2,800円
210㎡〜
13.3
2022年第1四半期
300円
200㎡〜
1.5
2020年第1四半期
2,500円
350㎡〜
7.1
2016年第4四半期
1,400円
480㎡〜
2.9
2016年第2四半期
2,400円
230㎡〜
10.4
2016年第2四半期
1,000円
250㎡〜
4.0
2016年第1四半期
1,500円
260㎡〜
5.8
2015年第4四半期
880円
220㎡〜
4.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（笛吹市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-30人/年
🔴 供給: 空き家率18.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得307万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 71,038 | - |
| 2016 | 70,421 | - |
| 2018 | 69,692 | -31 |
| 2020 | 68,555 | -232 |
| 2022 | 67,641 | -200 |
| 2023 | 67,271 | +42 |
所得: 平均307万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 18.2%（2018年: 20.9% → 改善）
将来人口: 2035年-11%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
笛吹市の一戸建てマップ
笛吹市内のエリアランキング
石和町井戸は笛吹市内28地区中14位（上位50%）。
単価6.9。
1つ上の御坂町二之宮とは0%の差。
中価格帯（11〜20位）
石和町井戸周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 笛吹市石和町井戸字蔵井６５６番２１ | 2.7/㎡ | -0.7% | 住宅 | 南甲府 3900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）