八代町北の一戸建て相場
山梨県笛吹市八代町北 | 24件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
788
80〜100㎡
8件
880
100〜120㎡
5件
1,801
120〜150㎡
4件
1,382
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大75%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
950
4〜6m
12件
1,442
6〜8m
6件
825
平均㎡単価
3.7
前年比 ▲65.1%
平均価格
1,243
取引実績
24件
平均面積
378㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
9万6万3万0
3万
3万
'09'10'11'13'14'15'16'17'18'19'20'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
8
築11-15年
3
築16-20年
5
築21-25年
3
築26-30年
2
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
650円
220㎡〜
3.0
2024年第3四半期
1,700円
950㎡〜
1.8
2023年第3四半期
340円
140㎡〜
2.4
2020年第4四半期
2,200円
330㎡〜
6.7
2019年第2四半期
1,200円
460㎡〜
2.6
2018年第1四半期
400円
350㎡〜
1.1
2017年第4四半期
1,800円
1100㎡〜
1.6
2017年第4四半期
2,400円
230㎡〜
10.4
2017年第2四半期
1,100円
340㎡〜
3.2
2017年第2四半期
2,100円
330㎡〜
6.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（笛吹市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-30人/年
🔴 供給: 空き家率18.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得307万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 71,038 | - |
| 2016 | 70,421 | - |
| 2018 | 69,692 | -31 |
| 2020 | 68,555 | -232 |
| 2022 | 67,641 | -200 |
| 2023 | 67,271 | +42 |
所得: 平均307万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 18.2%（2018年: 20.9% → 改善）
将来人口: 2035年-11%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
笛吹市の一戸建てマップ
笛吹市内のエリアランキング
八代町北は笛吹市内28地区中28位（上位0%）。
単価3.7。
1つ上の石和町市部とは12%の差。