石和町八田の一戸建て相場
山梨県笛吹市石和町八田 | 27件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,546。木造（1,176）との差は116%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
2,546
木造
19件
1,176
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
297
100〜120㎡
10件
1,782
120〜150㎡
4件
1,275
150㎡以上
6件
1,478
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大118%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
796
4〜6m
12件
1,738
6〜8m
6件
1,255
平均㎡単価
5.9
平均価格
1,489
取引実績
27件
平均面積
284㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
7万
3万
'08'10'12'13'14'15'16'18'19'21'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
7
築16-20年
3
築21-25年
3
築26-30年
6
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
500円
150㎡〜
3.3
2022年第4四半期
2,500円
240㎡〜
10.4
2022年第4四半期
960円
300㎡〜
3.2
2022年第3四半期
2,400円
175㎡〜
13.7
2022年第2四半期
2,900円
220㎡〜
13.2
2022年第2四半期
2,200円
220㎡〜
10.0
2022年第1四半期
2,600円
270㎡〜
9.6
2021年第4四半期
2,300円
220㎡〜
10.5
2021年第4四半期
2,200円
220㎡〜
10.0
2021年第3四半期
1,300円
280㎡〜
4.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（笛吹市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-30人/年
🔴 供給: 空き家率18.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得307万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 71,038 | - |
| 2016 | 70,421 | - |
| 2018 | 69,692 | -31 |
| 2020 | 68,555 | -232 |
| 2022 | 67,641 | -200 |
| 2023 | 67,271 | +42 |
所得: 平均307万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 18.2%（2018年: 20.9% → 改善）
将来人口: 2035年-11%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
笛吹市の一戸建てマップ
笛吹市内のエリアランキング
石和町八田は笛吹市内28地区中22位（上位21%）。
単価5.9。
1つ上の境川町石橋とは2%の差。
石和町八田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 笛吹市石和町八田字大郭１０７番３ | 3.5/㎡ | - | 住宅 | 石和温泉 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）