境川町石橋の一戸建て相場
山梨県笛吹市境川町石橋 | 14件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
境川町石橋の一戸建て
7件の取引データ
最新: 2021年第3四半期
推定価格
2,244万円
うち土地分
1,715万円
うち建物分
529万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大435%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
6.0
平均価格
1,592
取引実績
14件
平均面積
350㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
1万
1万
'08'12'13'14'15'17'20'21
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築11-15年
5
築21-25年
5
築26-30年
1
築31年以上
1
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第3四半期
250円
300㎡〜
0.8
2021年第2四半期
1,500円
1500㎡〜
1.0
2020年第4四半期
190円
175㎡〜
1.1
2020年第2四半期
150円
125㎡〜
1.2
2017年第3四半期
4,700円
270㎡〜
17.4
2015年第3四半期
1,300円
400㎡〜
3.3
2014年第2四半期
1,600円
230㎡〜
7.0
2013年第2四半期
7,000円
330㎡〜
21.2
2012年第4四半期
1,700円
230㎡〜
7.4
2012年第3四半期
900円
230㎡〜
3.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（笛吹市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-30人/年
🔴 供給: 空き家率18.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得307万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 71,038 | - |
| 2016 | 70,421 | - |
| 2018 | 69,692 | -31 |
| 2020 | 68,555 | -232 |
| 2022 | 67,641 | -200 |
| 2023 | 67,271 | +42 |
所得: 平均307万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 18.2%（2018年: 20.9% → 改善）
将来人口: 2035年-11%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
笛吹市の一戸建てマップ
笛吹市内のエリアランキング
境川町石橋は笛吹市内27地区中20位（上位26%）。
単価6.0。
1つ上の石和町東高橋とは3%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜27位）
境川町石橋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 笛吹市境川町石橋字万福寺２３９７番２外 | 1.6/㎡ | -1.2% | 住宅 | 南甲府 7300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）