春日居町小松の一戸建て相場
山梨県笛吹市春日居町小松 | 17件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
1,028
80〜100㎡
3件
1,041
120〜150㎡
4件
1,974
150㎡以上
3件
1,918
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大12%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,371
4〜6m
10件
1,540
6〜8m
3件
1,429
平均㎡単価
6.2
平均価格
1,536
取引実績
17件
平均面積
268㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
7万
4万
'08'09'10'11'12'17'18'19'20'21'22
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築11-15年
8
築16-20年
4
築21-25年
6
築26-30年
7
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
3,000円
950㎡〜
3.2
2022年第2四半期
550円
100㎡〜
5.5
2021年第3四半期
420円
185㎡〜
2.3
2020年第4四半期
1,100円
390㎡〜
2.8
2020年第2四半期
1,200円
200㎡〜
6.0
2019年第2四半期
1,600円
135㎡〜
11.9
2019年第1四半期
450円
100㎡〜
4.5
2018年第4四半期
3,300円
360㎡〜
9.2
2018年第3四半期
2,600円
210㎡〜
12.4
2017年第3四半期
1,000円
270㎡〜
3.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（笛吹市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-30人/年
🔴 供給: 空き家率18.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得307万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 71,038 | - |
| 2016 | 70,421 | - |
| 2018 | 69,692 | -31 |
| 2020 | 68,555 | -232 |
| 2022 | 67,641 | -200 |
| 2023 | 67,271 | +42 |
所得: 平均307万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 18.2%（2018年: 20.9% → 改善）
将来人口: 2035年-11%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
笛吹市の一戸建てマップ
笛吹市内のエリアランキング
春日居町小松は笛吹市内28地区中19位（上位32%）。
単価6.2。
1つ上の石和町川中島とは3%の差。
中価格帯（11〜20位）