御坂町二之宮の一戸建て相場
山梨県笛吹市御坂町二之宮 | 12件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
御坂町二之宮の一戸建て
9件の取引データ
最新: 2020年第1四半期
推定価格
2,513万円
うち土地分
1,984万円
うち建物分
529万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大10%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
6.9
平均価格
2,162
取引実績
12件
平均面積
540㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
10万
7万
'08'09'14'15'17'18'19'20
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築16-20年
4
築21-25年
5
築26-30年
1
直近の成約事例
全 10 件を表示
2020年第1四半期
1,700円
240㎡〜
7.1
2019年第3四半期
1,600円
1100㎡〜
1.5
2018年第2四半期
2,100円
1400㎡〜
1.5
2017年第4四半期
2,100円
1600㎡〜
1.3
2015年第1四半期
2,600円
300㎡〜
8.7
2014年第1四半期
1,400円
180㎡〜
7.8
2009年第4四半期
2,300円
230㎡〜
10.0
2009年第4四半期
3,200円
510㎡〜
6.3
2009年第1四半期
2,700円
330㎡〜
8.2
2008年第3四半期
3,100円
210㎡〜
14.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（笛吹市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-30人/年
🔴 供給: 空き家率18.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得307万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 71,038 | - |
| 2016 | 70,421 | - |
| 2018 | 69,692 | -31 |
| 2020 | 68,555 | -232 |
| 2022 | 67,641 | -200 |
| 2023 | 67,271 | +42 |
所得: 平均307万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 18.2%（2018年: 20.9% → 改善）
将来人口: 2035年-11%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
笛吹市の一戸建てマップ
笛吹市内のエリアランキング
御坂町二之宮は笛吹市内27地区中12位（上位56%）。
単価6.9。
1つ上の御坂町八千蔵とは1%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜27位）