笛吹市の不動産相場
山梨県笛吹市 | 95地区 | 2,365件の成約データ
上の単価は、各カードに記載した期間の成約を時点補正せず平均した値です。ページの更新日は取引時点とは異なります。一戸建ては土地と建物の総額を取引面積で割った単価で、建物だけの価格や物件ごとの査定額ではありません。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
笛吹市の相場を読むポイント
前年比の対象期間：2025年第2四半期〜2026年第1四半期の平均㎡単価と、2024年第2四半期〜2025年第1四半期の平均㎡単価を比較しています。カードの全期間平均とは対象期間が異なります。
売出価格との比較：下の「売出価格 vs 成約価格」は、2025年〜2026年第1四半期を対象とした成約平均と掲載中の売出価格の中央値を比べています。上の全期間平均とは集計期間・条件が違い、価格差がそのまま値引き幅になるわけではありません。
地区による違い：マンションの詳細相場を掲載している地区のうち、全種別の取引総件数が多い1地区では、石和町川中島 10.4万円/㎡（マンション47件）です。地区別の値は下の表と同じ全期間平均で、区全体とは外れ値の除外条件が異なります。築年数・面積・取引時期を揃えた比較ではないため、地区名だけで価格差の理由は判断できません。
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
売出価格は成約価格より約12%高く、交渉余地があります。
売出価格は成約価格より約202%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
高利回りエリアです。価格に対して賃料水準が高く、収益重視の投資に向きます（空室リスク・修繕費は要確認）。
高利回りエリアです。価格に対して賃料水準が高く、収益重視の投資に向きます（空室リスク・修繕費は要確認）。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
相場推移
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 10.5万/㎡ | 97件 | +1.6% |
| 土地 | 5.7万/坪 | 1,332件 | +6.4% |
| 一戸建て | 6.2万/㎡ | 936件 | -37.8% |
笛吹市の需給バランス
需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
| 年（年度） | 人口 | 世帯数（日本人） | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2015 | 70,771 | 27,990 | - | -251 |
| 2016 | 70,421 | 28,158 | - | -223 |
| 2017 | 70,069 | 28,296 | - | -295 |
| 2018 | 69,692 | 28,538 | -31 | -351 |
| 2019 | 69,156 | 28,660 | -114 | -398 |
| 2020 | 68,555 | 28,909 | -232 | -346 |
| 2021 | 68,264 | 29,081 | +69 | -353 |
| 2022 | 67,641 | 29,185 | -200 | -487 |
| 2023 | 67,271 | 29,296 | +42 | -518 |
| 2024 | 66,857 | 29,329 | -7 | - |
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）。年は e-Stat の年度表記で、人口・世帯数は翌年1月1日現在（2024年度＝2025年1月1日）、転入超過・自然増減はその年中の値。世帯数は日本人世帯のみ。
購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 64,679 | -3.3% | - |
| 2030 | 62,369 | -6.7% | - |
| 2035 | 59,874 | -10.4% | - |
| 2040 | 57,153 | -14.5% | - |
| 2045 | 54,275 | -18.8% | - |
| 2050 | 51,355 | -23.2% | - |
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別相場（マンション・土地・一戸建て）
マンション㎡単価の高い順。数値のリンク先で地区×種別の詳細相場を確認できます。
| 地区 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | |
|---|---|---|---|---|
| 石和町八田 | − | − | − | |
| 石和町川中島 | 10.4万 | − | − | |
| 春日居町鎮目 | − | − | 2,293万 | |
| 石和町広瀬 | − | 14.1万 | 3,090万 | |
| 石和町松本 | − | 10.8万 | − | |
| 春日居町寺本 | − | − | − | |
| 石和町山崎 | − | − | − | |
| 春日居町別田 | − | − | − | |
| 石和町東油川 | − | − | − | |
| 石和町四日市場 | − | 9.2万 | 1,974万 | |
| 石和町市部 | − | − | − | |
| 石和町今井 | − | − | − | |
| 石和町小石和 | − | − | 1,506万 | |
| 石和町唐柏 | − | 8.4万 | 1,751万 | |
| 石和町河内 | − | − | 1,481万 | |
| 一宮町竹原田 | − | − | − | |
| 石和町井戸 | − | − | − | |
| 御坂町成田 | − | 6.9万 | 1,650万 | |
| 石和町上平井 | − | − | − | |
| 石和町下平井 | − | − | − | |
| 一宮町金田 | − | − | − | |
| 一宮町中尾 | − | − | − | |
| 石和町東高橋 | − | − | − | |
| 御坂町夏目原 | − | − | − | |
| 一宮町東原 | − | − | − | |
| 石和町砂原 | − | − | − | |
| 一宮町国分 | − | − | − | |
| 春日居町小松 | − | − | − | |
| 八代町南 | − | 5.3万 | − | |
| 春日居町熊野堂 | − | − | − | |
| 八代町竹居 | − | − | − | |
| 御坂町井之上 | − | − | − | |
| 八代町北 | − | − | − | |
| 御坂町八千蔵 | − | − | − | |
| 石和町中川 | − | − | − | |
| 八代町永井 | − | − | − | |
| 御坂町栗合 | − | − | − | |
| 春日居町桑戸 | − | − | − | |
| 御坂町二之宮 | − | − | − | |
| 八代町岡 | − | − | − | |
| 境川町石橋 | − | 3.5万 | − | |
| 境川町小黒坂 | − | − | − | |
| 八代町高家 | − | − | − | |
| 御坂町金川原 | − | − | − | |
| 境川町寺尾 | − | 2.9万 | − | |
| 御坂町上黒駒 | − | − | − | |
| 御坂町下黒駒 | − | − | − | |
| 境川町大坪 | − | 2.7万 | − | |
| 境川町小山 | − | − | − | |
| 八代町米倉 | − | − | − | |
| 境川町藤垈 | − | − | − | |
| 春日居町国府 | − | − | − | |
| 御坂町国衙 | − | − | − | |
| 八代町増利 | − | − | − |
笛吹市の公示価格（国土交通省）
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 笛吹市石和町駅前３番７外 | 7.8万/㎡ | - | 住宅,店舗 | 石和温泉 90m |
| 笛吹市石和町窪中島字新開町１０３番１外 | 6.5万/㎡ | -0.9% | 店舗 | 石和温泉 1400m |
| 笛吹市石和町市部字西河原７８９番８７内 | 4.0万/㎡ | -0.7% | 住宅,医院,その他 | 石和温泉 900m |
| 笛吹市石和町八田字大郭１０７番３ | 3.5万/㎡ | - | 住宅 | 石和温泉 1200m |
| 笛吹市春日居町桑戸字五反田７０２番１ | 3.2万/㎡ | -0.6% | 店舗 | 春日居町 550m |
| 笛吹市春日居町鎮目字小島田１４７番１１ | 3.1万/㎡ | -0.9% | 住宅 | 石和温泉 1300m |
| 笛吹市石和町井戸字蔵井６５６番２１ | 2.7万/㎡ | -0.7% | 住宅 | 南甲府 3900m |
| 笛吹市御坂町井之上字横畑８３２番６ | 2.4万/㎡ | -0.8% | 住宅,店舗,その他 | 石和温泉 3500m |
| 笛吹市御坂町成田字南畑６１３番５ | 2.1万/㎡ | -1.4% | 住宅 | 石和温泉 3800m |
| 笛吹市一宮町金田字東畑町１１２３番２ | 2.1万/㎡ | -0.9% | 住宅 | 山梨市 4800m |
| 笛吹市八代町南字森ノ上南２８１番３外 | 2.0万/㎡ | -1.5% | 住宅 | 石和温泉 6200m |
| 笛吹市一宮町中尾字川又１２４番３ | 1.9万/㎡ | -1.0% | 住宅 | 山梨市 4800m |
| 笛吹市春日居町桑戸字梅木田５２０番７外 | 1.9万/㎡ | -1.6% | 住宅 | 春日居町 550m |
| 笛吹市境川町石橋字万福寺２３９７番２外 | 1.6万/㎡ | -1.2% | 住宅 | 南甲府 7300m |
| 笛吹市境川町小黒坂字宝塚１０６番 | 1.2万/㎡ | -2.4% | 住宅 | 南甲府 9000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）