境川町石橋の土地相場
山梨県笛吹市境川町石橋 | 33件の成約データ
山梨県笛吹市境川町石橋の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価3.6万円（成約33件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大37%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が16,329円高くなります。
4m未満
12件
5万/坪
4〜6m
6件
5万/坪
6〜8m
3件
6万/坪
8m以上
11件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価5万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて50%の差があります。
ほぼ長方形
6件
5万/坪
ほぼ整形
11件
5万/坪
ほぼ台形
3件
4万/坪
不整形
9件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。
西
5件
6万/坪
東
5件
5万/坪
南
10件
5万/坪
南東
3件
5万/坪
北
8件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の33%が「工場」目的です。
工場
1件
その他
1件
住宅
1件
平均坪単価
3.6万/坪
1.1万/㎡
平均価格
708万円
取引実績
33件
平均面積
199坪
658㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
200920112014201720212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪4万円から2022年は坪2万円へ、13年間で46.0%下落（年平均-3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
9件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
68万円
32坪〜（105㎡〜）
2.1万/坪
2021年第1四半期
23万円
23坪〜（75㎡〜）
1.0万/坪
2020年第3四半期
180万円
54坪〜（180㎡〜）
3.3万/坪
2020年第2四半期
210万円
53坪〜（175㎡〜）
4.0万/坪
2020年第2四半期
450万円
145坪〜（480㎡〜）
3.1万/坪
2020年第2四半期
120万円
38坪〜（125㎡〜）
3.2万/坪
2020年第2四半期
200万円
57坪〜（190㎡〜）
3.5万/坪
2020年第2四半期
340万円
106坪〜（350㎡〜）
3.2万/坪
2020年第2四半期
180万円
48坪〜（160㎡〜）
3.7万/坪
2020年第1四半期
1,700万円
514坪〜（1700㎡〜）
3.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（笛吹市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-55人/年
🔴 供給: 空き家率18.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 70,771 | - |
| 2017 | 70,069 | - |
| 2019 | 69,156 | -114 |
| 2021 | 68,264 | +69 |
| 2023 | 67,271 | +42 |
| 2024 | 66,857 | -7 |
所得: 平均328万円（5年変化: +3.1%/年）
空き家率: 18.2%（2018年: 20.9% → 改善）
将来人口: 2035年-10.4%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
笛吹市の土地マップ
笛吹市内のエリアランキング
境川町石橋は笛吹市内9地区中7位（上位22%）。
坪単価3.6万/坪。
1つ上の八代町南とは48%の差。
最寄り駅の相場
境川町石橋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 笛吹市境川町石橋字万福寺２３９７番２外 | 1.6万/㎡ | -1.2% | 住宅 | 南甲府 7300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）