石和町松本の土地相場
山梨県笛吹市石和町松本 | 45件の成約データ
山梨県笛吹市石和町松本の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価9.5万円（成約45件、前年比-46.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大109%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が84,008円高くなります。
4m未満
21件
8万/坪
4〜6m
10件
8万/坪
6〜8m
5件
10万/坪
8m以上
7件
16万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価12万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて51%の差があります。
長方形
4件
12万/坪
ほぼ整形
3件
11万/坪
台形
4件
10万/坪
ほぼ長方形
17件
10万/坪
ほぼ台形
8件
9万/坪
不整形
7件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+52%のプレミアムがあります。
南
5件
11万/坪
東
3件
10万/坪
西
10件
10万/坪
南東
7件
9万/坪
北西
11件
8万/坪
北
5件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
3件
平均坪単価
9.5万/坪
2.9万/㎡
前年比 ▼46.2%
平均価格
1,366万円
取引実績
45件
平均面積
159坪
525㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
200820112014201720222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2026年は坪8万円へ、18年間で49.6%下落（年平均-2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
7件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
560万円
73坪〜（240㎡〜）
7.7万/坪
2024年第4四半期
1,300万円
91坪〜（300㎡〜）
14.3万/坪
2024年第1四半期
800万円
60坪〜（200㎡〜）
13.2万/坪
2023年第3四半期
1,000万円
67坪〜（220㎡〜）
15.0万/坪
2023年第1四半期
650万円
57坪〜（190㎡〜）
11.3万/坪
2022年第4四半期
2,500万円
575坪〜（1900㎡〜）
4.3万/坪
2022年第4四半期
830万円
60坪〜（200㎡〜）
13.7万/坪
2022年第4四半期
650万円
60坪〜（200㎡〜）
10.7万/坪
2022年第3四半期
960万円
136坪〜（450㎡〜）
7.1万/坪
2022年第2四半期
900万円
130坪〜（430㎡〜）
6.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（笛吹市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-55人/年
🔴 供給: 空き家率18.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 70,771 | - |
| 2017 | 70,069 | - |
| 2019 | 69,156 | -114 |
| 2021 | 68,264 | +69 |
| 2023 | 67,271 | +42 |
| 2024 | 66,857 | -7 |
所得: 平均328万円（5年変化: +3.1%/年）
空き家率: 18.2%（2018年: 20.9% → 改善）
将来人口: 2035年-10.4%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
笛吹市の土地マップ
笛吹市内のエリアランキング
石和町松本は笛吹市内9地区中1位（上位89%）。
坪単価9.5万/坪。